دورة السجل العقاري، اليوم الأول

يوم أمس بدأنا مسار اعتماد مقدمي الخدمات ل كاتاسترو، الذي علق عليها قبل بضعة أيام. في الوقت الحالي لدينا ما يقرب من 30 متقدمًا ، بعضهم لديه بعض الشعر الرمادي الذي حصلنا عليه جيدًا وآخرون لديهم بعض الخبرة في خرائط البلدية.

في حين أن هذا الأسبوع الأول يهدف إلى التدريب في المسح بطرق مباشرة، وقد ذهب هذا اليوم الأول سهلة، وموضوع تمهيدي:

مقدمة في المشروع

كان هذا لتقديم محور هذا المشروع ، الذي تدخل في 64 بلدية وأولويته أكثر ريفية على الرغم من أنه يشمل أيضًا المناطق الحضرية. تم تقديم جدول الأعمال لمدة ثلاثة أسابيع ونموذج التقييم والفرص المتاحة لهؤلاء المتقدمين للتعاقد مع البلديات المعنية.

كان من الأساسي توضيح العديد من الشكوك أو الارتباك التي يمكن أن يكون شخص ما، أيضا لتحديد نطاق متعدد من العملية ولكن أولويتها المالية.

المراجعة التاريخية للسجل العقاري

دون الخوض في مواضيع "قناة التاريخ" حول كيفية إنشاء السجل العقاري ، تم تقديم مراجعة للتدخلات التي قام بها السجل العقاري الوطني ومشاريع أخرى في تلك المناطق التي سيتم تنفيذ المشروع فيها. كان هذا ضروريًا حتى يعرف الفنيون أين يمكنهم العثور على المعلومات المرجعية والبيانات الأساسية مثل خرائط الطبيعة القانونية للأرض.

التشريعات الأساسية

وقد قدم في هذا الصدد بعض الجوانب التي ينبغي أن تعرف أولئك الذين يقدمون خدمة للبلديات، بما في ذلك:

• الطبيعة القانونية للأرض
• القوانين المعنية بإدارة الإقليم
• إدارة المساحية في البلديات في هذا السياق
• قانون البلديات وسلطاتها في مجال السجل العقاري، والإدارة المالية، وإدارة الأراضي، والإدارة البيئية
• تعريف الأراضي الحضرية والريفية وتعيين حدودها

تم إنجاز كل شيء من سياق هذا البلد واستناداً إلى أمثلة الحالات التي قدمها الميسر أو المشاركون في الدورة. تم تضمين مناقشة بعض مواد القانون المدني التي أصبحت قديمة ولكن لها صلاحية قانونية. يجب أن أعترف أن الميسر جيد جدًا في هذا الأمر ، بعد أكثر من 25 عامًا من العمل في هذه القضية ... احترامي.

تميل التشريعات إلى التغيير من بلد إلى آخر ، على الرغم من أن الممارسة هي نفسها تقريبًا ؛ البلديات مسؤولة عن تحصيل الضرائب ، وتمديد تصاريح التشغيل ، وتصاريح البناء ، والتقسيمات الفرعية ، وتصاريح استغلال الموارد الطبيعية ، والتراخيص البيئية ، ومشاريع التنمية ، وتوسيع سندات الملكية المعروفة باسم المجالات الكاملة في مناطق ejido أو المواقع الخاصة التي تملكها البلدية. . بالنسبة لهذه المناطق المختلفة ، والتي تتضمن دورها ضمن التنظيم الإقليمي ، تتمتع البلديات بسلطات مستقلة لا يمكن أن تتجاوز اللوائح الوطنية.

الصورة مأخوذة من دليل إدارة المساحية. التماثيل هي نتاج سخرية من يوم الجمعة في شنومكس بيإم في منزل والدتي في القانون. الألوان المستخدمة، فقط تلك التي كان أطفالي في حقيبة مدرسية.

من أجل عدم إحداث الكثير من الارتباك في بلد توجد فيه قوانين أكثر من الأشخاص ، فقد اعتمدنا على تحديد الحد الأدنى من أدوار الوحدات البلدية التي تمارس الإدارة الإقليمية وكيف يجب أن يكون للسجل العقاري رابط تعاوني ؛ من بينها: مراقبة الضرائب ، وحدة البيئة البلدية ، التخطيط العمراني ، تنمية المجتمع ومحكمة الشرطة البلدية. تصل البلديات الأخرى إلى مستوى آخر من المناطق الجغرافية.

في النهاية ، تم إعطاؤهم مادة تتضمن القوانين المعنية ، على الرغم من أن الوقت كان قصيرًا ، كان من الضروري جعلهم يدركون أنه يجب عليهم إتقان سياق البلدية حتى يتمكنوا من الاستجابة للطلبات المقدمة من قبل البلديات في الوقت الذي يقدمون فيه الخدمات هناك. قال أحدهم إن مستشار السجل العقاري يجب أن يكون "قابلة" ، وربما يكون على حق.

ما سيأتي

يتضمن باقي الأسبوع طرق المسح المباشر ، والتي يجب أن تتقن فيها الفرق التي ستعمل في مسح الممتلكات. سنرى كيف تسير الأمور مع Trimble GeoXT