كيف ستبدو إدارة الأراضي في المستقبل؟ - رؤية السجل العقاري 2034

لا يبدو اقتراح الشكل الذي يمكن أن تبدو عليه إدارة الأراضي في عام 2034 فكرة سهلة ، إذا رأينا عدد التغييرات التي حدثت في العشرين عامًا الماضية. ومع ذلك ، فإن التمرين هو محاولة ثانية لما تم القيام به قبل 20 عامًا من السجل العقاري 20. وقد يكون عدم الاهتمام بهذه البيانات قد كلف شخصًا ما أو مؤسسة أو حتى دولة بأكملها.

إن الاعتقاد بأنه في عام 2034 سيتم إعداد السجل العقاري وتحديثه من قبل المواطنين على أساس طوعي يبدو أمرًا دنيويًا. ولكن هذا ما بدا عليه تحديث رسم الخرائط قبل أن نعرف خريطة الشارع المفتوح ، الأمر الذي يطرح تساؤلات حول ما إذا كان يجب وجود معهد لرسم الخرائط أو إذا استخدمنا هذا المورد لتعزيز رسم الخرائط التعاوني بين الطلاب وكنا نكرس أنفسنا فقط للإجراءات المعيارية ، و تحديث مدخلات خط الأساس التي لا يمكن تجنبها مثل نموذج تضاريس متناسق وصور القمر الصناعي التي يتم تحديثها بانتظام.

رؤى Cadastre في مستقبل سنوات 20

تميل التغييرات المفاهيمية في السجل العقاري إلى أن تكون أكثر تعقيدًا ، نظرًا لأن استخداماته أكثر صرامة من رسم خرائط المقاييس الأخرى. إن ارتباطه بالجوانب القانونية والمالية والاقتصادية يخلق ترابطًا ليس فقط من حيث المعلومات ولكن أيضًا من حيث العمليات. ومع ذلك ، تمامًا مثل ملف رسم الخرائط يمكن أن يموت في أفضل فترة من المجدنظرًا لإضفاء الطابع الديمقراطي على التكنولوجيا وإنشاء مطالب للحصول على معلومات في الوقت الفعلي ، فإن صرامة الدقة وتوقيع المحترف وتدفق المنهجية تعرض لخطر عدم تلبية متطلبات طلب لا رجعة فيه. كمثال ، دعنا نراجع عدد الموسوعات التي اشتريناها مؤخرًا لأطفالنا والتي يستخدمونها لأداء مهامهم اليومية ؛ o عدد الطلاب الذين سيبقون في مكتبة المدرسة لإنهاء مهامهم ؛ على الرغم من الأسئلة الأكاديمية التي تطرحها ويكيبيديا ، وقابليتها للاستخدام ، والتحديث التعاوني والتوافق مع محرك بحث Google ، فإنها ترسل مكتبات كاملة إلى المتاحف.

هناك جانب آخر يجب مراعاته في قضية السجل العقاري وهو حقيقة أن الظروف السياقية بين البلدان ليست متساوية من حيث الأولوية. بالنسبة للبلدان الأوروبية التي لديها بالفعل تغطية بنسبة 100 ٪ لقاعدة ممتلكاتها على المستوى الوطني ومهنة خدمة مدنية موحدة ، فإن النمذجة في ثلاثة وأربعة أبعاد أمر ملح. الوضع المعاكس تمامًا في البلدان التي لا تزال تغطيتها ثنائية الأبعاد غير مكتملة ، والافتراض الكامل عفا عليه الزمن وقبل كل شيء حيث تؤدي التغييرات السياسية إلى فصل فريق كامل من محترف من ذوي الخبرة ، والذين يمكن أن يفقدوا كفاءتهم المهنية عند حمل المعلومات على الأقراص الصلبةهذا لا يسبب لنا الضحك- أن تصبح جزءًا من حريق في مكتب العمدة يسعى ، من بين اهتمامات أخرى ، إلى محو آثار الفساد.

إن رؤية تسجيل الأراضي بعد 20 عامًا في المستقبل لا تدعي أنها رهان قائم على العصابة أو النهج ضد ما هو موجود. بل هو تمرين قائم على الفطرة السليمة للممارسات الجيدة المستخدمة بالفعل والميول التي يكتشف الخبراء طرقًا لا رجوع فيها. لكن يجب ألا نستبعد أن الاتجاهات المقترحة يمكن أن تؤدي إلى اعتماد طرق مختصرة ؛ كما هو الحال في العديد من السياقات في أفريقيا حيث انتقل المواطنون من عدم معرفة المهاتفة السلكية إلى الجيل التالي من الهواتف المحمولة. هذا هو السبب وراء نماذج مثل السجل العقاري تناسب للغرض يتم تضمينهم في خطابات التبشير التخريبي في هذا الشأن ؛ من خلال الطلب الحالي لملايين العقارات التي يجب تسميتها وقبول المواطن في الجبل الذي يفضل حقًا بمقياس "أكثر أو أقل دقة"ولكن حيث توجد حدود مرتبة مع جيرانها ؛ بدلاً من عدم امتلاك أي شيء وانتظار سياسي آخر ليقدم شيئًا ملموسًا مرة أخرى.

بيان لسنوات 20 في يد أحمق البصيرة - يمكن أن تجعل تصور النظام الوطني لإدارة الممتلكات، مفتوحة للتشاور العام ، مع مفاهيم الحقوق والقيود والمسؤوليات قبل اعتبارها كمعيار ؛ - هذا الجنون - مع قدرات المناصرة التنظيمية وبعض الاستبداد قادرة على محو الأساليب التقليدية إذا لم تضمن الكفاءة في الوقت والتكاليف وإمكانية التتبع والشفافية. بحلول الوقت الذي يحظى فيه أنصار الأساليب التقليدية بفرصة للرد ، سيكون قد حوّل الإعلان الرسمي (شهادة التقاليد والحرية) إلى حساب التحقق من الممتلكات العقارية مثل الوصول الذي توفره البنوك الآن ، وسيفكر في الابتعاد عن الطريق. وسطاء المعاملة من خلال نافذة علي اكسبرس للتتبع في الوقت الحقيقي.

لكن مهلا ، بينما تقوم بتعريف هذا الرجل المجنون في بلدك ، أعود إلى ما قيل في الفقرة الأولى من هذه الرسالة ، أن إعلانات 2034 Cadastre هي تمرين ثانٍ لما كان 2014 Cadastre ، والذي أريد أن أبدأ الحديث عنه.

قبل Cadastre 2014

يعد السجل العقاري جديدًا نسبيًا ، مقارنة بسجل الملكية ، والذي يستند إلى رموز تم توحيدها لعدة قرون على أساس مبادئ السجل التي تتجاوز القانون الحقيقي أو المنقول أو التجاري أو الفكري. وصل تجانس الأغراض المساحية متأخراً مع تغييرات في النماذج السياقية لمعنى الأرض للإنسان: الفتوحات ، الحروب ، الجزية ، التصنيع ، الحوسبة ؛ بالإضافة إلى ذلك ، جلبت موجات تطور النماذج الاقتصادية تقنيات إدارة المعلومات وتحسين العملية إلى إحساس جاء إلينا كقطعة ألغاز.

يلخص الرسم التخطيطي النماذج العظيمة التي شهدها السجل العقاري في فترات مختلفة:

• نموذج التقييم والضريبة على الأرض، مع إعطاء الأولوية للأرض باعتبارها ثروة موروثة من الإقطاع. ليس من المستغرب أن يستمر هذا النهج طويلاً في أمريكا اللاتينية ، مع الأخذ في الاعتبار أنه حتى بعد استقلال هذه البلدان عن إسبانيا ، استمر النموذج الاقتصادي في التكيف مع الإقطاع الذي جاء مع الاستعمار. في مخطط المعلومات الرسومي ، هذا هو الجزء الأول من اللغز ، السجل العقاري المالي كتطبيق أساسي.
• نموذج لسوق الأراضي، مع تطور الراحة كمعنى للأرض. جاء ذلك مع الثورة الصناعية بين عامي 1800 و 1950. ولا تزال العديد من الأسس الكلاسيكية للأرض قائمة على هذا النموذج لسوق الأراضي ، ومن ثم فإن القطعة التي ساهمت في ذلك الوقت كانت السجل القانوني كتطبيق مكمل للجانب المالي.
• نموذج لإدارة الأراضي، مع رؤية الأرض كمورد. جاء ذلك مع الرؤى الجديدة لإعادة الإعمار بعد الحرب ، فقط عندما قامت العديد من المؤسسات العامة بتجديدات مثيرة للاهتمام ، بما في ذلك السجل العقاري والسجل. كانت هذه سنوات مهمة للسجل القائم على الكتاب ، والانتقال إلى وسائل الإعلام مثل الميكروفيلم ، وفي حالة السجل العقاري ، دعم تأثير الموارد الدولية تحديث تقنيات المساحة ، خاصةً مع مصالح الأمن القومي المرتبطة بالحرب الباردة. ونتيجة لذلك ، تعمل قطعة السجل العقاري الاقتصادية على تحديث آليات التقييم التي تتراوح من النماذج المبسطة في السياقات الأنجلو ساكسونية إلى النماذج المعقدة القائمة على تكلفة الاستبدال ومنحنيات الإهلاك التي أنها لا تزال قائمة حتى هذه الأيام في العديد من دول أمريكا اللاتينية.
• نموذج التنمية المستدامة، مع الأرض كمورد مشترك محدود. ولد هذا مع ثورة المعلومات ، في بداية الثمانينيات ، حيث يمكن للأدوات الرقمية أن تحل محل الخريطة والملف الرقمي ، بافتراض الاستشارات والعلاقات المتبادلة مع الأطراف الأخرى المهتمة بالمعلومات المساحية. وبنفس الطريقة ، فإن الاهتمام بالتكامل بين السجل العقاري والسجل يتجاوز التعاون وتبادل البيانات ، والتبسيط تجاه المواطن من خلال تكامل العمليات.  حدث هذا الأخير بسبب الانحرافات التي اضطررت إلى جمع كل شيء في بطاقات بحجم الورقة "بورخيس"حتى أفكار وضع كبل بين السجل العقاري والسجل بحيث يتم توصيلهما. كان فهم أن تعدد الأغراض في تكامل سلسلة قيمة إدارة الأراضي وليس في مرحلة الاستيلاء مؤلمًا حتى اليوم ؛ على حساب المواطن الذي يتوقع خدمات أفضل.

سجل الأراضي 2014

في هذا السياق الأخير ، وُلد السجل العقاري 2014. في منتصف التسعينيات ، قدم الاتحاد الدولي لعلماء الهندسة (FIG) أحد أفضل رهاناته لإعادة تنشيط دوره ، ودعم المبادرة التي نظرت في كيفية إنشاء السجل العقاري خلال العشرين عامًا القادمة. وهذا يقودنا إلى النظر في أفضل الممارسات والاتجاهات التي تم تطبيقها في جميع أنحاء العالم لإدارة الأراضي ؛ بإسقاط كيف يمكن أن يكون السجل العقاري في عام 20.

من هذا ظهر مستند ذو أساس فلسفي قد يبدو بالنسبة للكثيرين اليوم واضحًا للغاية ، ولكننا نتحدث عن 1994 ، الوقت الذي بدأت فيه المبادرة والتي تم نشرها في عام 1998. بالنسبة لعام 1994 ، لم يكن Windows 95 يعد بالكاد ، فقد استخدمنا Windows 3.11 للمجموعات ، AutoCAD R13 من تلك المحاكاة للنوافذ التي لم تكن تحبها كثيرًا قبل عادة الشاشة المظلمة لـ R12 ، Microstation SE على Clipper Ustation كلاسيكي يعمل على معدات Intergraph غزيرة ولكنها باهظة الثمن ؛ كانت البرمجيات الحرة مغالطة مهووسة ، وعمل الإنترنت من خلال ما يسمى بوابات مثل Yahoo و Lycos و Excite و Altavista التي كان لا بد من الوصول إليها من مقهى إنترنت أو مع صرير مودم متصل بالهاتف الأرضي.

لتجنب خطر ظهور المقترحات من كرة بلورية ، كان يجب أن يستند التمرين إلى أفضل الممارسات الحالية وباتباع نُهُج مبتكرة حول مكان تطور قضية المساحات من حيث العمليات والأدوات ونطاق وربط الجهات الفاعلة المرتبطة بـ الأراضي.

إعلانات 6 2014 Cadastre.

1. الوضع الكامل للإقليم بما في ذلك القانون العام والقيود

أدى هذا النهج إلى توقف السجل العقاري التقليدي عن رؤية جزء محدد فقط من الواقع ، بموجب منطق متحيز مثل تسجيل الإجراءات الشكلية فقط أو إعطاء الأولوية للمسائل المالية. وهذا يعني أن السجل العقاري يركز دوره على "الحقائق" ، مع صورة توضح كيفية سير الأمور في المنطقة ، ويسعى إلى الاحتفاظ بمعلومات محدثة عن السمة الرسمية وغير الرسمية. بالإضافة إلى مفهوم الاكتمال ، بحيث تكون الأشياء المكانية التي تقع بين حدود الخصائص ، مثل الشوارع ، مجاري الأنهار ، والشواطئ ، إلخ. يمكن نمذجتها في نفس المنطق مثل البناء على واقع مستمر ، مع تجنب ذلك في المستقبل تستمر الخصائص في طلب إعادة القياس التي تدخل مناطق الاستخدام العام.

نطاق آخر لهذا الإعلان هو ربط البيانات غير المتعلقة بالممتلكات ، والتي تؤثر على المجال أو الاستخدام أو المهنة أو التصرف في الممتلكات. وهو يعني ضمناً أن البنية التحتية للبيانات المكانية التي توفر الخدمات ببيانات مثل المناطق المحمية ومناطق المخاطر وخطط استخدام الأراضي وما إلى ذلك ، تتضمن قواعد بحيث تنعكس العلاقات المكانية مع الخصائص على أنها أضرار تظهر في الإعلانات الرسمية أو المواد. في الوقت الذي يجب على المسؤول تقديم تأهيل أو منح ترخيص. في معيار ISO-19152 ، يبسط هذا الإعلان العلاقات بين الأطراف المعنية بشأن واقع الإقليم في العلاقات الثانية من الاختصار RRR (الحقوق والقيود والمسؤوليات) وتسمى هذه البيانات "غير المتعلقة بالملكية" شاء.

على نفس المنوال ، تم رفع البيانات الخمسة الأخرى في مستند السجل العقاري لعام 5 الذي تم الترويج له بواسطة FIG في عام 2014. مثال النموذج الموضح على اليمين له منطق ملف من نوع السجل الإداري للسجل العقاري ، مع إدارة البيانات الرئيسية حول الحقائق التي يمكن أن تختلف بين المؤسسات التي أخذت تلك البيانات تاريخيًا من وجهات نظر مختلفة ، مما يضمن إمكانية التشغيل البيني والاستقلال القانوني بمنطق إدارة البيانات الرئيسية لتعزيز مبدأ الشرعية:

• رقم وطني فريد تم إنشاؤه في تسميات 36 الأساسية ،
• خصائصها المادية تأتي من السجل العقاري ، وخصائصها القانونية تأتي من الإجراءات الشكلية / غير الرسمية وتنبيهات المخالفة ، وخصائصها المعيارية والأطراف المعنية.
• تنبيهات الإجراءات المقدمة (المودعة) في عمليات مهمة مختلفة ولكنها لم تتلق قرارًا أو انسحابًا.
• تنبيهات الاتساق ، عن الاختلافات بين الحقائق المادية والقانونية.

أدناه هو نتيجة جوهر LADM ، مثل:

• مقتطف من الإجراءات القائمة على الجهات الفاعلة المدمجة في عملية المعاملة والتي تهم لأسباب ذات أولوية الإجراءات ذات الصلة أو الشفافية البسيطة أمام المواطن الذي يرغب في الحصول على سلعة.
• نتائج علاقات القانون (المعترف بها بطريقة مدرجة بشكل رسمي وكذلك غير الرسمية) ، مع إمكانية رؤية أثر التقاليد السابقة ، والتي تظهر كحالات غير نشطة ولكنها مرئية.
• نتائج الآثار المكانية لنوع التقييد / المسؤولية.

إذا كانت هذه البيانات تأتي من الأنظمة التبشيرية للسجل العقاري أو السجل أو التنظيم أو سجل النظام الخاص ، فيمكن للجميع تكريس أنفسهم لتحسين سببهم التبشيري ويمكن للمواطن أو المستخدم في الإجراء أن يثق في أن هذه البيانات هي الحقيقة الأخيرة. من علامة التبويب "الواقع القانوني" ، يمكن الحصول على عرض مماثل لمنطق الورقة الحقيقي مع متغيرات مثل الامتيازات أو الرهون العقارية أو روابط لسجلات أخرى مثل التجارية والفكرية والأمان ، وبنفس الطريقة ، إذا تمت استشارة الواقع الإداري ، فسيتم رؤية الكائنات الكيانات القانونية الإقليمية التي لديها أيضًا أطراف معنية بالتأثير / التقييد الذي يتسبب في ملكية المصلحة. على مستوى المؤسسات الحكومية ، يجب أن تكون هذه البيانات الكاملة مرئية دون قيود ، إذا تمت الموافقة على السياسات التي تركز على كفاءة المعاملات وكسر المشيخات بين المؤسسات العامة والجهات الفاعلة المباشرة للمواطن مثل كاتب العدل أو البلدية أو أمين الحضر أو ​​المساح. إن تحديد ما يمكن أن يكون في الوصول المفتوح للمواطن هو مجرد مسألة سياسات الشفافية والربحية ، لأن ما هو في الأعلى (البيانات الرئيسية) يمكن أن يكون مجانيًا ، والباقي في نسخة غير واضحة وعربة تسوق يسهل إنشاء شهادة فورية بالبيانات الكاملة.

2. لا يوجد فصل بين الخرائط والسجلات

هذا البيان أكثر من الواضح ، على الرغم من أنه بالنسبة إلى 1994 كان هذا حلمًا ، بالنظر إلى أن المحاولات الأكثر شهرة شهدت وجود CAD في ارتباط تشعبي بسجل قاعدة الفضاء ، ومن بين أسوأ أشكال الشكل حيث لا يمكن إنشاء الحقول المعلمين للعديد من العلاقات ، مثل الكثير مع مالكي أو مالكي متعددة مع الكثير. وبالتالي ، يجب تكرار اسم المالك في أكبر عدد من السجلات كما يظهر في المنطقة ... دون الخوض في تفاصيل القيود الضمنية بتات 16 فقط.

مما لا شك فيه أن هذا البيان يمثل إرشادات مثيرة للاهتمام حول الموضوع الجغرافي المكاني المطبق على إدارة الأراضي. على الرغم من أنه من الجدير بالذكر أن الفكرة الأولية كانت الإشارة إلى "الفصل الفارغ بين بيانات السجل العقاري وبيانات السجل العقاري" وليس فقط "الخريطة - السجل المساحي".

وهذا يعطي وزناً لقابلية التشغيل البيني وتوحيد البيانات الجغرافية من التشريعات الأخرى التي تؤثر على استخدام الممتلكات أو مجالها أو شغلها باعتبارها "كائنات إقليمية قانونية" ؛ الوصول إلى المنطق الكلاسيكي لقواعد البيانات التي تعرض الخدمات للبنى التحتية للبيانات المكانية بالسياسات وقواعد التشغيل البيني بين النماذج. ربما كان الموضوع الرابح في هذا هو نضج معايير OGC تحت ضغط البرمجيات الحرة والمقبولة على مضض من قبل البرمجيات الاحتكارية.

3. سوف تحل محل النمذجة خرائط المساحية

تم تحقيق أفضل تمرين لهذا في معيار ISO-19152 ، من أجل النظر في بساطة العلاقات (RRR) بين الطبقات التي تشكل الواقع المادي (الأشخاص ، الطبوغرافيا) ، الواقع المصمم (الوحدة الإدارية ، الوحدة المكانية) ومصادر تسجيل المعلومات (المصدر).

يبدو من السهل قول ذلك ، ويبدو الرسم البياني إلى اليمين بسيطًا. على الرغم من أن إحضار ذلك إلى ISO للتنفيذ جعله أكثر تعقيدًا مما كان متوقعًا في الحاجة الأولية. دعا الجهد الأول نموذج نطاق السجل الأساسي (CCDM)، التي كانت تسمى فيما بعد LADM ، انتهى بها الأمر لتصبح ISO في 2012.

وفي حالة اعتقاد البعض أن ISO قد يكون غير ضروري ، فإن أولئك الذين قرأوا السجل العقاري 2014 في تلك السنوات الأولى يعرفون أن التنظيم الدلالي كان ضروريًا - ولا يزال يمثل تحديًا -. أدت القراءات الأولى إلى حدوث ارتباك من العناوين الرئيسية والمصطلحات ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يتعاملون مع الدلالات والذين يفضلون التساؤل بدلاً من وضع سياق من خلال كتابة معجم. على سبيل المثال ، لم يتم اعتبار كلمة "cadastre - cadastre" مترجمة لأنه بالنسبة لسياقات مثل هولندا ، فإن السجل العقاري هو السجل ؛ عندما يأخذونها إلى المعيار يسمونها "إدارة الأراضي" والتي تبدو جذابة للإسبانية باسم "إدارة الأراضي" ؛ بالنظر إلى أن هذا يظهر فقط على السطح وليس كل علاقاته ، يترجمه أينور على أنه "إدارة الإقليم" ، وهو مصطلح مبتذل ومعيب مرتبط بالإدارة المؤسسية في العديد من البلدان. ومن الأمثلة الأخرى مصطلح "الطرد" الذي يعتبر بالنسبة للأنجلو ساكسون عقارًا ولكنه في السياق الناطق باللغة الإسبانية يكون وصفيًا للريف ولا يتضمن التحسينات كما هو مبين في القوانين المدنية.

هذا هو بالضبط ما تبحث عنه ISO-19152 ، لتوحيد دلالات "المجال". على الرغم من افتقارها إلى وثيقة عملية تؤسس فلسفتها وتوجه تنفيذها ؛ بالنظر إلى أن نماذج UML ليست سهلة البيع لصناع القرار الذين يتوقعون النتائج النهائية للمواطن.

من المريح هنا توضيح العلاقة والفرق بينهما LADM و ISO-19152.

ولد LADM من رؤية في جميع أنحاء العالم ، حول الممارسات والاتجاهات سنوات 20 في المستقبل في إدارة الأراضي.  LADM هي بطريقة ما فلسفة.

ينتج معيار ISO 19152 عن الاختلاط الاجتماعي في جميع أنحاء العالم ، لتوحيد دلالات إدارة الأراضي.  ISO هو معيار لتطبيق فلسفة LADM.

في موضوع التبني هذا ، هناك حاجة للكتابة ، أكثر من التركيز على نماذج UML واعتماد البصريات التكنولوجية للمقالات والعروض التقديمية في الأحداث ؛ سيكون من المثير للاهتمام بذل جهد أكبر بشأن نتائج التبني على مستوى العملية ، وتنظيم الخبرات والممارسات الجيدة التي تسهل البيع على مستوى صانعي القرار. في هذه الحالة ، هناك أمثلة مثل هندوراس ، التي تبنت تقريبًا فلسفة LADM بالكامل في نظام SURE-SINAP الخاص بها ، ودون تضمينها في السياسة العامة ، من خلال حقيقة كونها تستند إلى CCDM منذ عام 2005 سمحت لها استمرارية مثيرة للاهتمام على الرغم من عدم الاستقرار الذي شهده هذا البلد في السنوات الخمس عشرة الماضية ؛ أو حالات مثل نيكاراغوا التي بدون إظهار تنفيذ المعيار وجهاً لوجه ، فإن محرك الاستدلال SIICAR بأكمله يعني تبني توافق المستوى 15 تقريبًا مع المعيار.

4. سوف cadastre في الأشكال المادية يكون شيئا من الماضي

كنتيجة لهذه النمذجة وإعادة التفكير في الأشكال المادية ، تظهر مناهج تؤثر على جوانب مثل التسمية المساحية. في العصور القديمة ، كانت المفاتيح المساحية عبارة عن تسلسلات تصل إلى 30 رقمًا ، حيث كانت المحددات الجغرافية والخصائص الإدارية مختلطة ؛ في حين أنه كان رومانسيًا للمستخدمين داخل المؤسسة ، إلا أنها كانت مرهقة للمستخدم النهائي وقليلة الفائدة إذا كانت معظم هذه الأرقام صفرًا. على سبيل المثال ، تضمنت هذه التسميات ما إذا كانت الملكية ريفية ؛ إذا كان هذا يعتبر حضريًا ، فقد تغيرت هويته عمليًا لأن الرقم المركب لم يكن هو نفسه. جاء الكثير من هذا المنطق من إدارة التنسيقات المادية ، حيث نتذكر أن المفهوم الحضري الريفي كان مرتبطًا في البداية بأحجام طباعة الخرائط النهائية ، والتي تتطلب مقاييس للمناطق المأهولة بالسكان 1: 1,000 بينما بالنسبة للمناطق الريفية مقياس 1: 5,000 أو 1: 10,000.

التفكير في التنسيقات الرقمية يؤدي إلى الخروج عن هذه المخططات ، والتفكير فيما يضيف قيمة للمواطن الذي يحتاج إلى رقم ونمذجة سهلة حيث يجب أن تستمر الممتلكات في الحفاظ على هويتها على الرغم من تغيير البلدية بسبب تعديل الحدود بين البلديات ، على الرغم من تغيير وضعها الرسمي - غير الرسمي ، على الرغم من تغيير خصائصها الحضرية الريفية. لا يعني ذلك أن هذه الحقول لم تعد ضرورية ، ولكن إذا كانت موجودة في جداول السمات ، فيمكن تغييرها في أي وقت دون أن يغير الكائن هويته ؛ ما لم يكن التغيير بالطبع يعني تعديل هندستها.

مع هذا ، تظهر أيضًا طرق تحديد أكثر كفاءة ، مثل تلك المستخدمة في أنظمة مثل جوازات السفر والإجراءات ولوحات المركبات (لإعطاء مثال). سيكون الرقم المكون من 30 رقمًا رومانسيًا ؛ يمكن أن نحصل على لون السيارة وعدد الأبواب التي بها وعدد العجلات والعلامة التجارية وربما حتى عدد المرات التي مارس فيها مالكها الجنس في المقعد الخلفي ؛ لكن اللوحة صغيرة وهناك عدد قليل من الأرقام مشغولة ؛ لشرطي المرور ذاكرة سيئة وينشغل بتذكر الرقم بسهولة حتى لو كانت السيارة مسرعة ؛ ومن ثم يجب أن تكون ثابتة في الوقت المناسب طالما أنها نفس السيارة. من هناك تنشأ طرق يمكن من خلالها تحويل رقم بناءً على 10 أرقام رقمية (الأساس 10) إلى رمز مجموعات من تلك الأرقام العشرة و 26 حرفًا من الأبجدية (الأساس 36) ؛

مثال على التحويل من الأساس 10 إلى الأساس 36 هو: 0311000226 يعني 555TB6. وهذا يعني أنه باستخدام 6 أرقام فقط يمكن أن تدعم ما يصل إلى عشرة مليارات خاصية فريدة ، مع الحفاظ على نفس الحجم (6 أرقام). حيث أن الأتمتة ممكنة للقيام بهذا التحويل والعلاقة مع الأرقام السابقة ؛ بالنسبة للمواطن ، فإن الكود عبارة عن سلسلة قصيرة ، داخليًا مع خصائص الرمز يمكن إخفاءها أو ببساطة رقم متتالي على المستوى الوطني. لاختبار كيفية عمل هذا ، أقترح هذا الرابط جوجل.

http://www.unitconversion.org/numbers/base-10-to-base-36-conversion.html

5. العمل المشترك بين الشركات الخاصة والعامة

كان لهذا الاتجاه تأثير كبير على نماذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص ، حيث يسعى إلى نقل تلك الجوانب التي لا تعتبر عملًا مستدامًا للمؤسسة العامة إلى القطاع الخاص. في سنوات أخرى ، أجرى السجل العقاري المسح الكامل في الميدان ، مع ألوية من الأشخاص الذين عينتهم المؤسسة ؛ اليوم من السهل جدا الاستعانة بمصادر خارجية لهذه العملية. وبالمثل ، فإن رقمنة البيانات واستخراجها من السجلات المادية ، مما يسمح للقطاع الخاص بأداء تلك الوظائف "المؤقتة" أو على الأقل إذا تم تنفيذها بشكل جيد ، فإنها تتم مرة واحدة فقط ، مع تجنب الاستثمار في المعدات التي تصبح قديمة مع مرور الوقت الطقس.

ومع ذلك ، فإنه تحد يوجد الكثير مما يجب تنظيمه من حيث التدرج والمخاطر. يبدو أن تحويل مكتب أمامي إلى البنك أمر سهل للغاية ويكاد يكون إلزاميًا ، لكن تسليم حماية المعلومات يتطلب أنواعًا أخرى من الضمانات ، ليس فقط من حيث الأمان ولكن أيضًا من حيث المسؤولية القانونية والإدارية.

6. سيكون الاستثمار في Cadastre قابلاً للاسترداد

المقال لا يعطي المزيد ، ونأمل أن نتطرق إليه في طبعة مقبلة. لكن هذا المبدأ يعتمد أساسًا على حقيقة أن التقاط المعلومات أو الانتقال من المادية إلى الرقمية أو إنشاء نظام كبير يتم مرة واحدة. وقد تم بشكل جيد. يجب ألا تتطلب عملية التحديث اللاحقة وتطورها قروضًا من المنظمات الدولية ، ولكن يجب أن تكون في مصفوفة لإعادة استثمار الموارد المتولدة من الابتكار في المنتجات والخدمات الجديدة.

إعلانات 2034 Land Registry

بالنسبة إلى 2014 ، يتم إجراء تقييم لكيفية الرحلة ، والتقدم والنتائج الجديدة للنظر في ما سيحدث في سنوات 20 القادمة.

في هذا الاستعراض ، نعتبر المعالم البارزة التي أثرت في ثورة المعلومات على السجل العقاري ، مثل قواعد البيانات المكانية والهياكل الأساسية ، والموقع الجغرافي الأصيل للمجتمع ؛ وبالمثل ، فإن الرؤى التي أعطت مصالح جديدة للسجل مثل إدارة الأراضي ، وحكم الإقليم وما يمكن توقعه في المستقبل مع تبسيط الأمور في الاعتبار.

وهكذا تنشأ 6 بيانات جديدة و 6 أسئلة. مثل السجل العقاري 2014 ، فهو تفسير يعتمد على سياق ما يحدث بالفعل. سوف تتبنى بعض البلدان التي تغلبت على الفجوات الأولية بعض هذه الاتجاهات ، لأن استقرارها وطلبها يتطلبان بالفعل شيئًا أكثر في أسواقها ؛ هذا سوف يشع في الآخرين الذين يمكن أن ينقذوا أنفسهم طريق مختصر من الاصطلاحية. سيستمر الآخرون ، نظرًا لوجود احتياجات أساسية ، في محاولة سداد ديون إعلانات السجل العقاري لعام 2014.

1. مينسورا دقيقة

السمة قديمة جدًا ، حيث يجمعها بورخيس من مصدر يرجع إلى 1658:

في تلك الإمبراطورية ، حقق فن رسم الخرائط درجة الكمال بحيث احتلت خريطة مقاطعة واحدة مدينة بأكملها ، وخريطة الإمبراطورية ، وهي مقاطعة بأكملها. بمرور الوقت ، لم ترض هذه الخرائط غير المعقولة ورفعت كليات رسم الخرائط خريطة الإمبراطورية ، التي كانت بحجم الإمبراطورية وتزامنت معها.

لقد أدركت الأجيال القادمة ، التي كانت أقل إدمانًا على دراسة رسم الخرائط ، أن هذه الخريطة المتوسعة كانت بلا فائدة ولا تخلو من الصدمة التي قدموها لعصابات الشمس والشتاء. توجد في صحاري الغرب أطلال خرائط مدمرة يسكنها حيوانات ومتسولون. في جميع أنحاء البلاد ، لا توجد بقايا أخرى للتخصصات الجغرافية.

لطالما كان مصدر قلق ، لا سيما في السياقات التي يُنسى فيها أن امتلاك المنطقة بأكملها بسمة دقة مضبوطة أكثر أهمية من امتلاك قطعة واحدة فقط بدقة فائقة. مع الإمكانات التكنولوجية الحالية ، ينص هذا البيان على أن هذا الموضوع سيكون موضع اهتمام عام في السنوات العشرين القادمة ؛ خاصة عندما تم تجاوز تغطية المنطقة بالفعل والمصلحة الوحيدة هي تحسين دقتها.

2. كائنات التوجيه للحقوق والقيود والمسؤوليات

هذا تطور لما تم اقتراحه بالفعل في السجل العقاري 2014 ، مع المتغير الذي بدلاً من أن يكون مجرد علاقات مكانية بين الكائنات الإقليمية القانونية على الخصائص ، يمكن أن تكون كائنات ذات نماذج ممتدة خاصة بها. مثال على ذلك في وقت مبكر هو سجل النظام الخاص الذي تمتلكه بالفعل بعض البلدان ؛ أصر على أنه بالإضافة إلى كونه علاقة بين الطبقات ، فإنه يؤدي إلى تطبيق تقنيات التسجيل على هذه الكائنات التي تضمن تاريخها وشرعيتها وصلاة الطرف المعني والتصرف في وقت الاستخدام في التصنيف.

لذلك ، أن مخروط التقريب لهبوط المطار ، يحدث على غرار ما هو عليه ؛ خاصية أكثر من القانون العام ، ولكن مع الخصوصية التي تتداخل مع العديد من خصائص القانون الخاص ، لها سابقة سابقة هي القانون الذي أنشأها ، ومالك هو المؤسسة التي تديرها ، والتاريخ الفعلي لهندستها المكانية ( ثلاثي الأبعاد) ويمكن تعديلها فقط من خلال معاملة.

3. القدرة على إدارة 3D

هذا أكثر من واضح. حتى الآن ، كان ثلاثي الأبعاد تمثيليًا ، إلى حد كبير أبجدي رقمي. من الممكن الوصول إلى شقة في عقار أفقي بمعرفة كود الملكية الخاص بها ، ومرحلة مجمع البناء ، ورقم البرج ، والمستوى ، ورقم الشقة.

يقود اتجاه التوائم الرقمية والمدن الذكية إلى آليات النمذجة ثلاثية الأبعاد حول وظائف البرامج لإدارة الأصول (السجل العقاري الداخلي). حسنًا ، بخلاف هذا التمثيل ، يقول السجل العقاري 2034 أنه يمكن إدارتها ؛ يعني تطبيق تقنيات التسجيل بحيث لا يقتصر تحديثها على اللمس والحذف فحسب ، بل يرتبط أيضًا بمعاملات دورة الحياة ؛ يولدون ، يتم التقاط هندستهم ، يتم تصميمهم ، يتم تشغيلهم مع العمليات البشرية اليومية ، يخضعون للطفرات ، بل ويموتون.

ستشمل إمكانية إدارة 3D هذه اعتماد أساليب جديدة لالتقاط المعلومات ، مع الاستفادة من التقنيات الموجودة الآن كغيوم نقطية ولكن مع وظائف لتسهيل تحديد الكائنات المبسطة بنماذج البنية التحتية ونماذج التضاريس الرقمية.

4. التحديث في الوقت الحقيقي

طالما تم دمج الجهات الفاعلة المشاركة في إدارة الأراضي في خبير عقاري ، فإن التدفقات المتسلسلة التي يمكن أن تكون متوازية لن تكون ضرورية. على سبيل المثال ، يجب أن يكون البنك قادرًا على الدخول في قرض عقاري بدون كاتب عدل كوسيط ؛ في المجمل ، هو مستخدم مفوض قبل النظام وهو الشخص الذي أبرم عقدًا مع المواطن الذي يصرح بامتياز على ممتلكاته. إلى حد بعيد ، ستكون الحكومة القديمة قادرة على وضع مسجل يقوم بالضغط على زر بالداخل لقبول التسجيل ، حتى يتعب من طلب التراخيص لأن إصبعه يؤلمه ، سيضعونه في الشارع ويفوضونه في الأداء. إلى جهة مرخصة في البنك. ينطبق نفس المنطق على الجهات الفاعلة الأخرى التي تتدخل الآن في معاملة ، مثل أمين الحضر ، والمساح ، وكاتب العدل ، والبلدية ، إلخ. طالما تم دمج الممثلين ، فسيتم التحديث في الوقت الفعلي وستكون المنافسة أفضل الخدمات.

وبعد ذلك ، سيتم تحديث السجل العقاري من قِبل الأشخاص ، عند نقطة إجراء المعاملات.

يبدو هذا جنونًا ، لكنه ما يحدث بالفعل مع البنوك. من قبل ، أصدر البنك بطاقة (هكتار ، مثل بطاقات تذاكر السفر) ، وكان من الضروري الذهاب إلى البنك لسحب الأموال ، ثم شراء هذا المال ، وإذا كان لدينا فائض يمكننا الذهاب لإيداعه في البنك أو في العلبة من الحليب تحت السرير. اليوم تفتح حسابًا مصرفيًا ، ويمنحك بطاقة خصم وكلمة مرور للإدارة على الإنترنت ؛ لم تعد تسحب في البنك ، ولكن في ماكينة الصراف الآلي ؛ يتم تحديث حسابك في الوقت الفعلي عند إجراء عمليات شراء في أي نشاط تجاري أو عبر الإنترنت أو التحويل إلى جهات خارجية من هاتفك المحمول أثناء وجودك في سيارة الأجرة.

يشير الاتجاه إلى هناك ، أن يقوم المستخدم بإدخال حسابه في السجل العقاري الوطني ، ويرى هناك العقار الذي يمتلكه ، فإذا أراد رهنه يمكنه فعل ذلك مباشرة مع البنك ، إذا أراد بيعه يمكنه ذلك افعل ذلك مباشرة ، إذا كان يريد إدارة رخصة بناء أو تصريح تشغيل ... كما يحدث بالفعل في البنك! "مثل Uber" ، لن يتم إيقاف هذا من قبل المسؤولين القدامى في السجل العقاري ، ولا حتى نقابات الموثقين. ببساطة حاجة السوق. بقدر ما يتم توحيد العمليات ، يتم تعزيز أمن واكتمال المعلومات ؛ ستندمج نماذج الأعمال التخريبية مع الحلول القائمة على المواطن كأولوية.

وبهذا المعنى ، قد تتلاقى العمليات التي تعمل حاليًا بشكل منفصل ، مثل سوق العقارات (الإيجارات والمبيعات) ، حيث تقتل مخططات B2B مثل AirBnb النموذج التقليدي من خلال الوصول العالمي الذي يديره المستخدم النهائي ؛ يموتون على الطريقة التي يقوم بها الوكيل العقاري ، المحامي الذي يبرم العقد ، والمثمن الذي يقوم بدراسة القدرة الاقتصادية ، والشركة التي تضمن التأمين ، وقبل كل شيء الدولة التي تكلف إخراج الضريبة.

سيحدث أيضًا أن يتم توحيد أنظمة تسجيل الملكية ، إلى سجل "السلع المتاحة للتداول" ، وهذا ينطبق على حالات مثل الممتلكات المنقولة (المركبات) ، والملكية الفكرية ، والملكية التجارية (الشركات ، والأسهم) ، بموجب معادلة "القيم القابلة للتسويق". لهذا ، التقنيات كما BlockChain يجب أن يستفيد الذكاء المصطنع من العقود الذكية ، في منطق كائن رقمي مزدوج من الواقع المادي بمكافئ العملة المشفرة ، إلى الحد الذي يتم فيه ضمان التوريق في سجل حيث لم تعد لدى الحكومة شمعة.

وبعد ذلك ، سيتم تحديث السجل العقاري في الوقت الحقيقي كما يحدث بالفعل في بيئات أخرى من الحياة اليومية.

إنها أيضًا مسألة "إضفاء الطابع الإنساني على الإلحاح الذي يلبيه سجل السجل العقاري لحاجة كبيرة في العالم". ومن هنا السؤال: هل السجل العقاري التقليدي جاهز لتلبية احتياجات التكلفة والوقت وإمكانية التتبع لـ 70٪ من السكان الذين يفتقرون إلى حقوق الملكية؟ ونحن لا نشير إلى استطلاع للأراضي منذ 50 عامًا ، ولكن في أوقات قياسية بحد أقصى 6 سنوات ؛ بالرغم من ذلك ، يجب علينا كسر نماذج التدفق الحالي لعملية التسجيل المساحي ، مع التركيز على ما يضيف قيمة لسلسلة إدارة الأراضي.

لذلك نشير إلى هذا الجانب المرتبط بهذا الإعلان وهو الحاجة العالمية لتسجيل الأشخاص الذين ليس لديهم هوية معترف بها من قبل نظام رسمي ، والممتلكات التي لم يتم تسجيلها وقائمة الحقوق التي يمارسها هؤلاء الأشخاص على هذه الأرض. هذا ، ناهيك عن أنه في ما تم تسجيله بالفعل ، هناك حالة غير رسمية مروعة عفا عليها الزمن. يتطلب حل هذه المشكلة في العشرين عامًا القادمة إعادة التفكير في الأساليب التخريبية التي تسمح بتقليل الوقت والتكاليف وزيادة مشاركة السكان.

5. سجل عالمي قابل للتشغيل البيني

هذا فقط. توحيد المقاييس بدافع السوق ، مع معرف كائن عالمي. وإلى القمامة ، يمكن استخدام الرمز المكون من 30 رقمًا والذي يتغير في كل مرة يملأ العقار بالجبال.

6. القدرة على إدارة الحدود البيئية

وهذا يعني تعيين الكائنات غير الملموسة ، مثل المحمية الطبيعية التي تعتبر مصلحتها دولية ، محمية من الشعاب المرجانية في البحر.

أسئلة الأدوار المستقبلية المحتملة للسجل

مع Cadastre 2034 ، أثيرت أيضًا المشكلات ذات الاهتمام العالمي ، حيث يمكن أن يتدخل السجل العقاري ، وإذا كان الأمر كذلك ، فسيشكل نماذج جديدة لإدارة مراكز المعلومات الشاملة في بيئة عالمية متصلة بشكل متزايد. هذه الأسئلة هي:

1. الاستيلاء على الأرض هل سيؤدي السجل العقاري دورًا في تسجيل هذه المعلومات؟
2. الأمن الغذائي هل سيكون هناك اهتمام بربط كائنات الإقليم بخصائصها وعلاقتها بالإنسان في استخدام الحق في الغذاء والحصول عليه وتوافره؟
3. تغير مناخي. هل ستكون هناك مصلحة في تسجيل الحقوق التي لها تبعيات القابلية للتأثر المرتبطة بتغير المناخ؟
4. السجل العقاري. ما الذي يمكن وما لن يكون ممكنًا في السجل المساحي التعاوني؟
5. السجل المساحي الأخضر. قانون الحدود الخضراء؟
6. السجل العقاري العالمي. ما هي البنية التحتية التي ستكون ضرورية لسجل عقاري عالمي؟

FIG 2019 - هانوي 

السجل العقاري الملائم للغرض مثل Uber. يجب أن تتدخل المقاييس ، لأنها ستحدث معنا أو بدوننا.