السجل العقاري البلدي، والطريقة المناسبة

عدة سنوات من المسح ، وهذا السؤال شائع جدًا دائمًا. ما هي الطريقة الأفضل لعمل السجل العقاري؟

نحن نعترف بأن هذه ليست وصفة ، حيث توجد شروط مختلفة يجب أخذها في الاعتبار ويمكن أن يكون لكل طريقة متغيرات معاكسة في مناطق مختلفة. لذا لإعطاء بعض الضوء للمنشور ، دعنا نتناول بعض الجوانب التي قد تكون مفيدة للقرارات ، بالمناسبة لإنقاذ إنتاجية منتدى المناقشة الذي بدأ منذ يومين.

لماذا السجل العقاري البلدية.  وأوضح هذا، لأن هذا المنصب هو قابل للتطبيق إلى بيئة تريد البلدية فيها عمل سجلها العقاري ، إما بوسائلها الخاصة أو بدعم من مشروع تعاوني. لا ينطبق على مشروع تحديث كبير على المستوى الإقليمي أو الوطني ، بقيادة كيان مركزي ، والذي سيكون لديه ظروف أفضل لتنفيذ المشروع والمزيد من الأموال للإنفاق ... ولكن أيضًا المزيد من المؤشرات الفائضة للوفاء بها.

هذا السيناريو هو، بالتالي، بلدية، من حجم العادية، التي سيكون لها على الأكثر الخصائص الحضرية شنومك في رئيس البلدية، بعض المجتمعات شنومك كبيرة، ولكن مع أقل من شنوم العقارات والبقية المناطق الريفية أو كما يطلق عليه من الجانب الآخر، ريفي.

السجل العقاري لما. من المهم تحديد ذلك ، لأن معايير الدقة لمسجل مساحي مع نهج قانوني لن تكون هي نفسها إذا كان التركيز على المالية أو السيطرة على استخدام الأراضي. أيضًا لأنه إذا كان هناك ملف منهجية التقييم، فإن قياس المباني أو تقييم المحصول الدائم يتطلب معايير أخرى لجعل العملية أكثر كفاءة.

الأولوية بالنسبة للبلدية التي ليس لديها سجل عقاري ليست في دقتها ، بل في جعلها مكانًا لاستخدامها. لذلك يجب أن تفكر في الأساليب المستدامة التي تساعد على إنهاء المسح الكامل للبلدية ، لتكريس نفسها لاستخدامها وتحديثها وتحسين دقتها.

بعض الأساليب لقد حاولت.  في السنوات الأربع الماضية حاولنا بدائل مختلفة، وهذا يتوقف على ظروف البلدية، وهنا ألخص بعض:

• التصويري.  شيئًا فشيئًا ، يتم إهمال هذه الطريقة في المناطق الحضرية ، ويرجع ذلك أساسًا إلى أنها غير اقتصادية بالنسبة لدقتها. لن تقوم أي شركة برحلة على ارتفاع 10,000 متر عبر منطقة حضرية صغيرة جدًا ، وقد يكون القيام بذلك للبلدية بأكملها بعيد المنال بأموالها الخاصة. بعد ذلك ، إذا تم استخدام التفسير الضوئي في المناطق الحضرية ، فمن الضروري دائمًا قياس الجبهات ، وفي النهاية لن تكون الدقة جيدة جدًا في المناطق التي يسحب فيها الأشخاص سكينًا بمقدار 10 سنتيمترات. ومع ذلك ، في حالة المناطق الريفية ، يكون ذلك عمليًا للغاية لأنه يتم تحقيق تغطية أكبر دون الحاجة إلى المرور عبر كل حدود والدقة كافية نسبيًا لأن قطع الأراضي بها مساحات كبيرة. 
• فوتوينتربريتاتيون + غس. إذا كان لديك صورة تقويم العظام ، فيمكن تطبيقها بشكل مثالي على المناطق الريفية مع نتائج جيدة جدًا. للتوضيح ، نحن نتحدث عن صورة تقويمية من صورة جوية ، نظرًا لأن صورة القمر الصناعي التقويمية التي تحتوي الآن على بكسل أقل من متر واحد بها العديد من التشوهات في مناطق التضاريس غير المنتظمة ، لذلك من الأفضل استخدام قواعد الإملاء من Google. من الناحية العملية ، لاحظت أن الجمع بين استخدام التكبير المطبوع (التصوير العمودي) ونظام تحديد المواقع العالمي (GPS) منخفض الدقة (Garmin من 3 إلى 5 أمتار) يحقق نتائج عملية أكثر من الضغط على الصور الجوية والصورة المجسمة ثم الانتقال إلى التكبير. 
  أنا لا أقول إنها يمكن التخلص منها ولكنها مشكوك فيها بالنسبة لمشاريع البلديات الصغيرة ، في صلاحيتها قبل المرافق الأخرى التي تسمح الآن باستخدام نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) مع عرض نقطي أو لأنه ليس من الممكن دائمًا توفير الأقران أو الموارد البشرية القادرة على إتقان هذه التقنية. لا يجلب تثقيب الصور الفوتوغرافية مزايا في مسائل الدقة ، لأن عرض الرسم البياني السريع فقط على صورة تقويمية مطبوعة 1: 10,000 سيكون 10 أمتار بالإضافة إلى الخطأ الذي تراكمت بالفعل في برنامج تقويم العظام. أيضًا السؤال عما إذا كانت حافة التل التي يظهرها المجسم جيدًا ولكنها لا تظهر في الطباعة ، يتم تجاهلها لأن الممارسة تظهر أن هذا ممكن بالنسبة للفني الذي يأتي من الطريقة التقليدية ، فلن يراه المبتدئ لأي من كلتا الطريقتين وسيكون من الأفضل لك أخذ بضع نقاط GPS للحصول على اتجاهاتك. وبعد ذلك مع تفسير التفاصيل الأخرى مثل استخدام الأراضي ، تعمل تقنيات الاستشعار عن بعد الحالية بشكل أفضل وأرخص مع التصنيف الخاضع للإشراف.
• غس + البوصلة.  هذه الطريقة عملية للغاية إذا كان لديك القليل من المال. لقد استخدمته في المناطق الحضرية ، مستفيدًا من زوج من نظام تحديد المواقع بدقة غواصة لمعالجة شبكة الشوارع ، واستخدام بوصلة لربط الأطراف. نظرًا لاستخدام الشريط لقياس الجبهات ، يتم نقل الخطأ إلى الشارع ، مما يترك دقة نسبية للحدود في أقل من 10 سنتيمترات ومطلقة فيما يتعلق بالمراسي المزودة بنظام GPS بالقرب من العداد. عليك أن تقيس الأموال وأن تأخذ الدورات بالتثليث. ليس من المناسب إذا كان للمسح آثار قانونية ، إذا كان سيتم تقديم سندات ملكية أو شهادات مساحية ذات قيمة قانونية ؛ لذلك ، سيشغل فحص ميداني في وقت تقديم الطلب.
• غس + إجمالي محطة.  هذه الطريقة وظيفية، لأنها تسمح دقة جيدة جدا والمعلومات في أبعاد شنومك أن عاجلاً أم آجلاً سيكون مفيدًا. يتطلب زوجًا من نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) للإشارة الجغرافية إلى نقطتي البداية الأوليين ، وأخذ بضع نقاط تحكم - كافية - لمنع حدوث خطأ في أخذ العرض الخلفي الخطأ. ليس من الضروري أن يكون لديك محطة كاملة ، حيث يمكن استئجارها ، وكذلك نقاط GPS التي يمكن استئجارها بشكل فردي. يجب دائمًا قياس الأموال ، والتي يمكن دعمها من خلال تقويم العظام أو البوصلة أو التثليث بواسطة المراسي ، وهو الأنسب.

الذي أوصي.

إذا كان الأمر متروكًا لي لاتخاذ القرار ، فسأذهب إلى المناطق الحضرية من خلال محطة توتال. إخراج بعض الأطفال من المدرسة الثانوية في مجال الحوسبة ، وتدريبهم ، وإطلاق سراحهم لتحقيق النجاح. أيضًا بالنسبة للبلدية أو الاتحاد أو اتحاد البلديات ، فإن الحصول على محطة إجمالية تبلغ تكلفتها 7,000 دولار ليس استثمارًا سيئًا ، نظرًا لأن الاستخدام خارج السجل العقاري في المسح أو الرهان أو تنفيذ المشاريع الهندسية هو استثمار جيد. عليك فقط أن تبحث عن تدريب الموارد البشرية.

وفي هذا أنا أتكلم من محطة مجموع التقليدية، ما الروبوتات لا ينطبق على البيئات التي تعمل رخيصة نسبيا، وإذا كنت إغلاق نصف عين كنت سرقة المحطة، والهاتف الخليوي ... وإذا كان لا يزال لديك الشرف.

في الختام ، يجب على من يقرر الطريقة أن يفهم أن الخريطة المساحية ستكون دائمًا انعكاسًا غير دقيق للواقع. وبغض النظر عن مدى دقة قياسنا الحالي ، في غضون بضع سنوات سيتم استجوابه بسبب عدم الدقة النسبية فيما يتعلق بجبل المريخ.

وأفضل طريقة هي الطريقة التي تكون مستدامة بأموالها الخاصة، التي يسترد استثمارها على المدى القصير، والتي سنجمع فيها البلدية كلها في فترتين حكوميتين فقط.