كم تبلغ قيمة الأرض في مدينتك؟
سؤال واسع جدًا يمكن أن يثير ردودًا متعددة ، حتى أن الكثير منها عاطفي ؛ العديد من المتغيرات سواء كانت أرض مع أو بدون مبنى أو مرافق أو قطعة أرض نموذجية. كانت هناك صفحة يمكننا من خلالها معرفة قيمة الأرض في منطقة معينة من مدينتنا ، سيكون بلا شك مساعدة كبيرة للجوانب المتعلقة بالسجل العقاري أو سوق العقارات أو تخطيط استخدام الأراضي.
حتى الآن أنا معجب بهذه المبادرة "خريطة قيم الأراضي في أمريكا اللاتينية"، التي تسعى إلى تحقيق هذا الغرض ، في إطار نهج تعاوني وتطبيق تكنولوجيا خرائط الويب. من المحتمل أن ينتهي به الأمر إلى أن يصبح معيارًا في سياق أمريكا اللاتينية ، على الأقل في المدن الكبرى ، خاصة بسبب النهج المقارن بين المناطق والبلدان.
الابتكار التعاوني
في إصداره 2018 ، يقدم تحديثًا لما بدأ منذ عامين: تنظيم لقيم التجمعات الحضرية في مدن أمريكا اللاتينية المختلفة التي يكون السوق مسؤولاً عن إصلاحها. الخصوصية ، وحقيقة أنها يمكن أن تنتج بعض الفخر أو الإعجاب ، هي أنها مبادرة تعاونية ومجانية تماما. شارك جميع أنواع المتطوعين الذين يقدمون قطعة تساعد على إكمال هذه الألغاز التي تبدو في بعض الأحيان
المناطق الجغرافية الاقتصادية في بلادنا. ويهدف الافتتاح إلى الأشخاص المرتبطين بالأكاديميين والمهنيين ووكالات العقارات والمسؤولين الحكوميين ، فضلاً عن المؤسسات العامة والخاصة المرتبطة بإدارة سياسات الأراضي. وهي حرة تماما ومستقلة عن أي مصلحة اقتصادية أو سياسية يمكن أن تمارس ضغوطا على المنظمين أو تشترط لهم عند وضع أسعار معينة.
هذا المشروع مهم مع طبعتين سابقتين، واحد في 2016 وآخر في 2017. وبفضل هذه الأعمال ، تم تجميع إجمالي تقريبي لبيانات 7,800 جغرافيًا من بلدان 16 مختلفة عن المنطقة.
أهمية معرفة قيمة الأراضي الحضرية
في مواجهة هذا الابتكار ، تثور أسئلة حول سبب ضرورة ذلك أو أنه من المفيد معرفة مقدار الأرض في منطقة معينة. يمكن أن يساعد وجود بنك للمعلومات حول هذا الموضوع في توحيد المعايير عند تخطيط السياسات العامة وتوسيع نطاق خطة إدارة إقليمية معينة لأهم المدن في المنطقة. سيكتسب قياس التخطيط الحضري ، مثل مجموعة من المساكن الاجتماعية ، شرعية أكبر إذا تم تنفيذها في عدة بلدان بموجب قواعد معينة ؛ ناهيك عن المشاريع التي تشمل نزع الملكية والتبرير والتعويض.
Crowdmapping
تتمثل إحدى السمات البارزة لهذا المشروع في إمكانية مساهمة عدد كبير من الأشخاص في البيانات مجانًا عبر الإنترنت.
لقد سمعنا الكثير عن crowdfunding كوسيلة لرفع أو الاستثمار في مشروع بحيث يمكن تنفيذه. هم الأشخاص أو الشركات أو المؤسسات التي تودع الأموال حتى يتمكن الآخر من الاستمرار في تحقيق أهدافه ، مع الاستفادة من إمكانات الويب. مع crowdsourcing تحدث آلية متساوية عمليا ، والفرق الوحيد الذي ساهم هو ليس المال ولكن البيانات أو المعرفة والتي تحول تلك التي دعمت المعلومات في جزء تعاوني من المشروع. يمكن فهم الترجمة بأنها "تعاون جماعي". إنها ، بطريقة اصطناعية ، مشاركة ضخمة وثابتة وحرة ومفتوحة ويمكن الوصول إليها بسهولة ، وقد انتهى تركيزها على تحديد الموقع الجغرافي على صياغة المصطلح crowdmapping.
أربعة استخدامات يمكن إعطاؤها لهذه الأداة
- يتم إعطاء الوظيفة الأولى داخل منظور الأكاديمي. يمكن استخدامه كمتغير معلومات دقيق ودقيق للغاية عند إنشاء إحصائيات مقارنة. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون إمكانية الوصول إلى المنزل جانبًا ينبغي مراعاته عند تحليل مستوى حياة شخص معين ؛ إذا كان لدينا بيانات إقليمية موحدة أعلاه ، يمكننا مقارنة مستوى المعيشة بين سكان بوينس آيرس على النقيض من بقية مدن الأرجنتين ، على سبيل المثال.
- مجال آخر يمكن من خلاله استخدام خريطة القيمة هذه هو السجل العقاري المالي. تطلب الحكومات المحلية كل عام عادةً بيانات السوق لتحديث قيم المناطق الجغرافية الاقتصادية ، والتي يجب تحديث التقييم بها وجمع الضرائب. عادة ما يتطلب ذلك استشارة قيم الشركات العقارية ، والمبيعات الجديرة بالثقة في سجل العقارات ، وإعلانات المبيعات في وسائل الإعلام ، إلخ. حسنًا ، هذا مصدر مناسب جدًا لذلك ؛ لن يكون غريباً أن يقوم موظفو البلدية الذين يعانون من هذه المشكلة بتحديث بياناتهم هنا حتى لا يتم استبعادهم مما يفعله الآخرون لتسهيل تحقيقهم. يجب أن أوضح أن هذه القيم هي قيم سوقية وتشير فقط إلى الأرض ، ولا تشمل قيمة المبنى.
- هناك طريقة ثالثة مرتبطة بالطريقة السابقة ، ولكن في ظل نهج حركة السوق ؛ خاصة لأنه بمجرد النظر إلى الخريطة ، يمكن تحديد المنطقة التي يتحرك فيها العقار أكثر من غيرها في المدينة ؛ للأفضل أو للأسوأ ، يمكن أن تكون هذه المعلومات مفيدة حتى لتشجيع الاستثمار أو تحديد المعلومات غير المعلنة. يمكن تنزيل قاعدة المعلومات ، وتتضمن البيانات التفاصيل التي يمكن استغلالها لأغراض أكثر ، مثل نطاق مساحة الدفعة والخدمات المتاحة ومصدر البيانات والمستخدم الذي قدمها.
- وأخيراً ، وربما على مستوى أكثر مثالية ، يساعد هذا النوع من الأدوات على الاستمرار في إزالة الحواجز. بينما العولمة، يغذيها الإنترنت والجديدة أشكال الاتصال، مما يمهد الطريق المشاريع إلى حد كبير مثل خريطة قيم الأراضي في أمريكا اللاتينية يساهم في تعزيز العلاقات بين شعوب الدول المختلفة يوحدها الانضباط المشترك .
تحقيق هذا المشروع له ميزة في مبادرات معهد لينكولن لسياسة الأراضي التي تسعى إلى توسيع مشاركتها ووجودها في أمريكا اللاتينية ومنطقة البحر الكاريبي من خلال تعزيز المبادرات التعليمية والعلمية وأنواع مختلفة من مشاريع النشر.
