البيانات في السجل العقاري

المعيار متعدد الأغراض في السجل العقاري مشكوك فيه للغاية ، والسبب ليس فائدته ولكن أيضًا استدامة البيانات. إذا قمنا بتمرين شديد (فضلا عن الديك كابون :)) ، يمكن أن تكون "جميع" البيانات مفيدة عاجلاً أم آجلاً ، ولكن لأغراض عملية ، فإن العديد من هذه البيانات لها وزن للاستدامة ، على المدى المتوسط ​​، سيتم استبعاد التقاطها أو تحديثها. عندما يريد شخص ما عمل سجل عقاري "متعددة الأغراض"، يجب أن تسأل نفسك أشياء مثل:

من سيستشير البيانات؟
ما هو مستوى الدقة المتوقعة؟
من سيقوم بتحديث البيانات؟
كم سيتم تحديثها؟

من الممكن تحديد أنه ليست كل البيانات الموجودة في الملف المساحي "ضرورية" على الفور ، ولكن بعض الاستخدامات العامة التي يمكن "للآخرين" الرجوع إليها (وليس السجل العقاري) ولكن لا يتم تحديثها أبدًا. يمكننا أن نطلق على هذه البيانات الاستخدام العام متعدد الأغراض. هناك أيضًا بيانات لم يتمكن السجل العقاري من تحديثها ، ليس لأنه لم يستطع ذلك ولكن لأنه أصبح غير مستدام أو لوجود مؤسسة أخرى ذات ظروف (أو مصالح) أفضل ، على الرغم من أن هذه البيانات ضرورية ، نظرًا لأن تحديثها لا يعتمد على السجل العقاري ، فيجب عليهم يعتبر استخدام ثانوي أو محدد. إلى الحد الذي يتم فيه تقليل البيانات "غير الضرورية" إلى الحد الأدنى واتباع أحد المبادئ التي استردتها مبادرة INSPIRE ، والذي ينص على أنه يجب التقاط المعلومات مرة واحدة فقط في الميدان ، ستكون إدارة البيانات أكثر استدامة.

وهناك طريقة مثيرة للاهتمام لفصل البيانات تستند إلى علاقتها مع المؤسسات المعنية، مثل دائرة السجل العقاري البلدية، والسجل العقاري الوطني، وسجل الأراضي، ومكاتب التخطيط، وما إلى ذلك. ويتغير الكثير من هذه التغييرات وفقا لتشريعات كل بلد، ولكن من المهم أن نتذكر أن السجل المسجلي يسجل "الوقائع" وأي جانب غير "فعل" يمكن أن يكون من مسؤولية حالة أخرى، وأيضا لفصل البيانات التي يتم التقاطها في الحقل، وتلك التي ستكون عملية لاحقة.

ليمن يفصل المعلومات، من الأرقام الثلاثة الرئيسية للسجل العقاري: كائن، الموضوع واليمين. لأغراض تعليمية اتصلنا بها الأثر والمعاملات إلى أرقام العلاقة، (تتكون عادة من البيانات التي تم الحصول عليها عن طريق تحليل ما بعد الالتقاط) بحيث ممارسة من السهل أيضا أن نتذكر:

Dإريشو (العلاقة بين الموضوع والهدف)
Afectaciones (العلاقات بين الكائن والحق ، بما في ذلك الأشياء الإقليمية القانونية)
Transacciones (العلاقات بين الموضوع (الموضوعات) والحق)
Oبجيتو (العقار)
Sالموضوع (الأفراد، الطبيعيين أو القانونيين)

الصورة التالية هي تصور عام 2009 ، عندما رفعنا هذه العلاقات. بحلول عام 2012 ، توصلوا إلى شروط تم توحيدها بواسطة ISO 19152 (LADM).

هدف، هذا تمثيل للواقع يمكن تسجيله على مستوى الخرائط أو الوثائق. هنا يظهرون بعد ذلك:

• المؤامرة، والذي قد يكون جيدا حبكة فرعية متعددة مؤامرة، مؤامرة ومؤامرة خدمة مسجل (عمارات المشتركة) ولكن عموما لديها البيانات المتعلقة الهندسة. والدقة هي مسألة أهمية السجل العقاري والرؤية الطويلة الأجل.
• المبنى ، والذي يمكن أن يشمل الإنشاءات والتركيبات الثابتة والتحسينات وحتى الأصول غير المحددة جغرافيًا. في الحالة الريفية ، ستكون أيضًا تحسينات دائمة مثل المحاصيل.
• أيضا في هذا المستوى قد تكون السلع في وضع وثيقة غير جغرافية (مثل بيان اليمين)، كنقطة (مثل السجل المحدد في الوقت المحدد أو نص المؤامرة)، مثل السباغيتي (مثل خرائط كاد دون التكامل قاعدة البيانات الجغرافية).

موضوع، وهذا هو تمثيل الناس، ويمكن أن يكون الأشخاص الطبيعيين، وليس الطبيعي (مثل القانونية)، ويمكن أن يكون أيضا مجموعات.

حق، هذه هي العلاقة بين الأشخاص (الموضوعات) والسلع (الأشياء). لا يمكن تضمين الحقوق الحقيقية المسجلة قانونًا هنا فحسب ، بل يمكن تضمينها أيضًا في الواقع ، ولكنها تعكس ارتباط الحيازة أو الحيازة أو الحق في النقل.

التكلف، هي الإجراءات التي تؤثر بطريقة إسناد أو تقييدية على الحق في استخدام أو مجال أو سكن أو حق الانتفاع أو نقل الشيء. إنه مشابه تمامًا للقانون ، ولكنه امتداد لذلك ينتهي الأمر بأنظمة التسجيل تعطي العديد من الأسماء (كملاحظة هامشية) لأنها ليست منافسة لها ، أو على الأقل لا دقتها. يمكن أن يكون هذا مرجعًا وثائقيًا ، لكن بشكل عام يبدأ من صدفة مكانية تؤثر على المؤامرة ، سواء بموجب القانون العام أو الخاص ؛ فمثلا:

• خط الجهد العالي، الذي يقيد استخدام أو غرفة، ولكن ليس المجال
• كما تم تطبيق قطار تحت الأرض، الذي يمر تحت العديد من المباني، على السجل العقاري شنومكسد، عندما يكون العقار على طريق عام.
• • نظام للسيطرة على تخفيف الآبار، مما يقيد استخدام المياه الجوفية لأغراض استخراج المياه.
• منطقة خاضعة للفيضانات، منطقة محمية، حق الطريق، الخ.

وبوجه عام، تكون العوائق مؤقتة أو يمكن أن تغير أثرها بمرور الوقت؛ على سبيل المثال:

يمكن أن يكون الطرد ضمن طبيعة قانونية إيدالية ؛ لأغراض الملكية ، يحدد ejido من يصدر شهادة المجال ، ولكن بمجرد تسجيلها يمكن التعامل معها على أنها خاصة على الرغم من كونها ضمن طبيعة ejidal. لم يغير منطقة التكلف بل الأثر.

كما أن التأثيرات لا تجبر على تقسيم أقسام المكتب، إذا لم تكن ضرورية؛ على سبيل المثال:

ويمكن أن تتأثر الطرود جزئيا بحدود حضرية تقيد استخدامها الجزئي، ولكنها لا تتطلب فصلها؛ ما لم يؤثر الحد الحضري على من يجب أن يرخص له داخل أو خارجها.

كما أن التأثيرات هي "حقائق" في حين أنها ليست ضمن نظام إلزامي خاص؛ على سبيل المثال:

قطعة أرض تقع جزئياً ضمن ارتفاق طريق أو منطقة محمية. يقول السجل العقاري "إنه مثل هذا" ، ولكن من الأهمية بمكان أن تقرر مؤسسة أخرى الإجراء لأغراض التنظيم.

علاقات، هي الإجراءات التي يتم تنفيذها على الحق المكتسب. يمكن أن يكون هذا: القياس أو البناء أو التحديث أو النقل أو التقييم.

يجب أن يتم تسجيل المعاملات وتحديثها من قبل الكيانات المقابلة بموجب القانون. لوضع
على سبيل المثال:

التقييم إنها ليست حقيقة ، ولكنها صفقة على عقار ، والتي تتم في وقت معين ، باستخدام طريقة والتي ستكون صالحة طالما لم يكن هناك تحديث لهذا التقييم. لكن التقييم ليس له علاقة بالمسجل العقاري (كبيانات عامة) ، ولكنه بالأحرى معاملة لأغراض تجارية أو ضريبية. يعني أنها بيانات للاستخدام الضريبي أو لدراسات فائض القيمة ؛ يجب أن يكون تحديثه من مسؤولية إدارة أخرى ، حتى مع إرسال إرسالية إلى السجل العقاري.

__________________________________________

لإغلاق الموضوع جزئيًا الذي سنعود إليه لاحقًا ، يمكننا تحديد أن "البيانات متعددة الأغراض للاستخدام العام" يجب تقليصها إلى الحد الأدنى ضمن اختصاص السجل المساحي ، ويجب السعي لفصلها عن بيانات "الاستخدام المحدد متعدد الأغراض". طالما أن الحد الأدنى من متطلبات النهج الأساسية من السجل العقاري: المالية، والاجتماعية - الاقتصادية، والقانونية، واستخدام الأراضي.