مسحبلدي egeomatesأوقات الفراغ / إلهام

6 جوانب يجب مراعاتها في سجل الاندماج - السجل العقاري

ويعد عمل السجل العقاري وسجل العقارات معا أحد أهم التحديات في عمليات تحديث أنظمة حقوق الملكية.

عادة ما تكون المشكلة هي نفسها ، حتى أنها تتجاوز سياقنا الإسباني. من ناحية أخرى ، فإن المثالية المتمثلة في الاعتقاد بأنها سهلة للغاية ، ثم تشاؤم الهياكل المؤسسية الرباعية. في النهاية ، الشخص الذي يخسر هو المواطن الذي يريد فقط أن تتم معاملته بسرعة وأمان. الحقيقة هي أنه لا توجد وصفة سحرية لذلك ، لأنه على الرغم من أنها مسألة منطقية ، إلا أن الممارسة تبين لنا أن هذا هو الحد الأدنى من المنطق بين أولئك الذين يشاركون في سلسلة عملية المعاملات.

يفتقر البشر إلى الذاكرة بعد فشل الزر ، ومن المؤسف أن يحتل مجد النجاح الشعراء بدلاً من المنظمين الذين يُحسبون بأسلوب ، دون كبرياء ولكن كثقافة بسيطة لإضفاء الديمقراطية على المعرفة. بالتأكيد ، قام الآخرون بذلك مع عدد أقل من الأخطاء ، لكني هنا أصف بعض الجوانب الأساسية لكيفية قيامنا بذلك في بلد بأمريكا الوسطى ، مع إشارة البعض إلى إعلانات السجل العقاري 2014 ، والتي انبثقت عنها معايير ISO 19152.

1. تعريف وبناء النظام هو العمود الفقري.

لم تعد ميزة النظام غريبة ، لأننا نعيش في زمن التقدم التكنولوجي وإعادة الهندسة داخل ما هو واضح. بالطبع نحن لا نتحدث فقط عن الأداة ، ولكن البيئة الكاملة التي تتضمن تعريف الأعمال ، والجهات الفاعلة ذات الصلة ، والدعم القانوني ، ونمذجة الأساليب التقنية ، ورفع العمليات ، وتبسيط تلك المتعلقة بالإدارة. الإقليمية ودورة حياة الأداة التكنولوجية.

بدون تعريف صحيح لنموذج العمل ، يفشل أي نظام تقريبًا. لأن الأداة هي الوسيلة فقط.

في دراسة الحالة لدينا، تم تنفيذ التدفق بالطريقة التالية، موضحا أنها ليست خطوات متتابعة ولكن تقريبا بالتوازي، معظمها تم إجراؤها في فترة سنتين:

وقد تم تطوير منصة كانت جاهزة للسجلات، سواء العقارات العقارية والسجل العقاري، ينظر إليها على أنها سجل آخر. هذا هو النظام الموحد للسجلات (سور)، والتي بعد سنوات شنومكس، لا تزال تعمل، بعد أربع انتقالات حكومية -بما في ذلك انقلاب- تناوب الموارد البشرية المؤهلة والقرارات التعسفية وكل ما تعودت عليه الدول النامية. تم تجريبها في منطقة التسجيل بمساحة 160,000 قطعة أرض ، وتعمل حاليًا في 16 من 24 مقاطعة والسبب الرئيسي لعدم إزالتها في نزوة سياسية هو أنها كانت أداة عمل للمستخدمين في السجل وفي السجل العقاري -منذ إنشائه-.

ولدى تصميم هذا النظام، أثيرت عمليات السجل والسجل العقاري في المقام الأول، وبطريقة متهورة، تلك التي يمكن أن تأتي في التشريع الجديد.

كان نموذج المجال للسجل العقاري كور تسجيل نموذج النطاق كدم، والتي كانت في عام 2003 مجرد مجردة بعد السجل العقاري 2014 والتي كانت حرفياً قصيدة. ربما كان هذا أحد أسباب حصول النظام على جوائز ورأي إيجابي للغاية في ورشة عمل FIG في تشيكوسلوفاكيا.

سجل الأراضي لدم

ويبين الرسم البياني أعلاه التشكل من فوليو ريال في النظام الموحد للسجلات، مع إدراج علاقات وهي نقطة ضعف ليست على غرار ISO 19152. في وقتها لم يكن لديها هذه الأسماء ، لأن CCDM كان بالكاد اقتراحًا ؛ لكن المنطق يفعل. و كدم اليوم هو إسو شنومكس، والمعروف كما لدم.

على الرغم من أن الأداة التكنولوجية هي الأكثر وضوحًا عند عرض النتائج ، فقد استلزم ذلك تحليل وتنظيم العمليات الحالية التي لها تاريخها الخاص. معقدة ، لأن تطبيق الإجراءات يختلف من مسجل إلى آخر ؛ أيضًا لأنه عندما يتعلق الأمر بالأتمتة ، فإن ما لا يعمل على الورق لن يعمل في نظام آلي. ودون الانتقاص من أنه في بعض السياقات يفضل أن تكون دكتاتوراً على أن تكون موفقاً ؛ يقول البعض إنهم أجبروا حرفياً على التحول مع مجموعة من النوبات التي لم يكن من السهل استيعابها.

كان من الضروري أيضًا القيام بالكثير من العمل التشريعي الذي كان من الأسهل فيه إنشاء قانون جديد بدلاً من إصلاح القانون الحالي. اعتمد السجل على محكمة العدل العليا ، والسجل العقاري للأمانة العامة للرئاسة والمعهد الجغرافي الوطني لأمانة الأشغال العامة. كان من الضروري إنشاء آليات جديدة للتسوية ، لنأخذ مثالًا بسيطًا ، المصادرة في المناطق الحضرية حيث يوجد صراع بين السوابق وحيث يدفع الناس مالكي مختلفين. سمح القانون بمصادرة اسم الدولة ، من أجل إنشاء صندوق يستمر فيه الناس في الدفع ، واستلام سند الملكية الخاص بهم ، وذهب الملاك السابقون إلى المحكمة لمحاربة قضيتهم. بمجرد حلها ، ستؤول الأموال الموجودة في الصندوق إلى من فاز بالحكم.

على الرغم من أن عامين لم يتكيفوا مع كل شيء ، عندما وصلت الحكومة الجديدة كان من المستحيل العودة. تم تشكيل الأدوات بحيث يكاد يكون من المستحيل القيام بالمهمة دون استخدام النظام.

2. تغيير أسلوب التسجيل في السجل الشخصي إلى السجل الحقيقي

على هذا هناك كتب كاملة، والارتباكات والانحرافات اعتمادا على من الدفاع عن موقفكم. في دراسة الحالة ، كانت تقنية Folio Real موجودة بالفعل في القانون ولكن لم يتم تطبيقها على هذا النحو ، لذلك كان القرار الرئيسي هو التوقف تدريجياً عن استخدام Folio Personal.

وكثقافة عامة، يكمن الفرق بين الأسلوبين في طريقة تقديم الوثائق التي تدعم حقوق الملكية. 

تقنية فوليو بيرسونال، يحافظ على الفهرس على المالكين ، وليس على الكائن ، وبالتالي فإن معرف الإدخال يرجع إلى معاملة. على الرغم من أن هذا الأمر موضع تساؤل كبير ، إلا أن الإرث الذي ورثه آباؤنا عن أجدادنا يدين بهذه التقنية بالضمان القانوني ، ليس لأنها كانت الأفضل ، ولكن نظرًا لتطبيقها جيدًا من قبل الأشخاص المعتادين على القيام بالأشياء بالترتيب ، فقد نجحت بشكل جيد جدًا في اتباع الخطوات منطق العرض ، الشرح في الحجم اليومي ، التهميش ، التحكم في التوزيع ، المواجهة والتأهيل. نشأت الصعوبات من حقيقة أنه للعمل على عرض تقديمي كان من الضروري الرجوع إلى المعلومات الأساسية في مجلدات أخرى ، حيث أدى الحجم الكبير من المعاملات اليومية إلى جعل وقت الاستجابة بطيئًا للغاية ؛ دون أن ننسى أنه كان من المستحيل التحكم في رصيد السجل في الحالات التي لا تنطوي على فردية كاملة ، كانت السيطرة على المتجانسات مجنونة وحالات مثل التحضر غير الفردي ، والتقسيمات المؤيدة ومجتمع الأصول احتلت أكثر قليلاً الإيمان العام. كما يجب توضيح أن Folio real لا يخضع لعمليات أكثر حداثة ؛ كلا التقنيتين أسيء التطبيق يؤديان إلى أخطاء متساوية مرة أخرى: إذا لم يعمل على الورق ، فإنه لا يعمل على النظام الآلي ، وإذا لم يعمل على النظام القديم ، فمن شبه المؤكد أنه لن يعمل على النظام الجديد.

سجل الأراضي لدم

تقنية فوليو ريالعلى العكس من ذلك ، فإنه يقوم بفهرسة العقارات تحت لوحات ترخيص معرف فريد ، والتي تشير فيها الامتيازات والمالكين والتحسينات والجيران والخصائص الأخرى للممتلكات. يتم ذلك بطريقة مقتطفة ، تشير إلى الأوراق ، على عكس الملفات الشخصية حيث تم نسخ المستند كما كان ويتم تهميش السبيل. في معيار ISO 19152 ، الخاصية هي الوحدة الإدارية (BA_unit) ، ويمكن تشغيلها في Personal Folio أو Real Folio. بطبيعة الحال ، فإن الخاصية في Folio Real تكاد تكون مكافئة لمخطط السجل العقاري وسيتم تسهيل عملية الربط.

3. توحيد عمليات السجل العقاري.

لم تكن مرحلة تحديث السجل العقاري ممتعة بالضرورة ، خاصةً لأن الصراع نشأ بين تقنيي الحرس القديم الذين لديهم معرفة مفيدة كافية مع أولئك الجدد الذين يعرفون التكنولوجيا ولكنهم لم يكونوا على دراية بالعديد من الأسس القانونية للمسجل. صح أم خطأ ، تخصصنا في الأخطاء وكانت المكافأة أعلى بكثير.

تتمثل إحدى مشكلات السجل العقاري في أنه يأمل في أن يظل جزيرة متخصصة يصبح عفا عليها الزمن بسهولة بالغة ، حيث لا يتم دمجها في عملية المعاملات. من لا يريد أن يتم احترام نسيج السجل العقاري لجميع عمليات البيع والنقل والتقييم وتخطيط الاستخدام والإجراءات في إطار الأدوار الجديدة.

سجل الأراضي لدم

كان من الضروري إجراء تغييرات وتوثيق، لأن نكون صادقين وقال أشياء كثيرة من قبل أجداد الأجداد لكن لم يتم توثيقها. بالتأكيد ، هذه هي الجوانب التي تغلبت عليها العديد من البلدان ، لكنني أخبرهم فقط أن يكونوا صادقين في دراسة الحالة الخاصة بنا ، حيث لا يزال السجل العقاري يمثل تحديًا معقدًا. من بين الجوانب التي أتذكرها بشكل أفضل:

يستمر رفع الطوبولوجيا؛ قطع الأراضي ومن البضائع ذات الاستخدام العام مثل الشوارع والأنهار والبحيرات ، إلخ. تم تخصيص مفتاح مساحي مع الملف المساحي للممتلكات العامة ، وكان للممتلكات العامة أيضًا مفتاح مساحي مع أوراقهم الإدارية. يعد هذا ضروريًا ، نظرًا لأن مدخلات الملكية ، حيث يتم فصلها ، تتطلب الوجود الكامل لمناطق الدخول والخروج ؛ وكذلك للسيطرة على الغزوات المستقبلية للممتلكات العامة المسجلة.

السجل العقاري شنومكس: السجل العقاري سوف شنومكس تشير إلى الوضع القانوني الكامل للأراضي، بما في ذلك القانون العام والقيود.

فصل البيانات حسب التخصص التشريعي.  كانت الخرائط قبل التحديث أعمالًا فنية حقيقية ، كانت فيها ، بالإضافة إلى قطع الأرض ، مواقع ذات طبيعة قانونية ، ومناطق محمية ، ونقاط اهتمام جغرافية ، ومناطق خطر ، إلخ. تم فصل هذه الخرائط إلى خرائط مستقلة ، مما يجعل خرائط الأجزاء تبدو بسيطة إلى حد ما ، ولكنها تسعى إلى تسهيل رقمنة العمليات الطوبولوجية وأتمتتها.

أدى هذا أيضًا إلى حدوث بعض التعارض ، لأن السجل العقاري كان مثل خالق كل شيء. على الرغم من أنها كانت غير قادرة تمامًا على جعل أدوارها رسمية ، حيث توجد بالفعل مؤسسات مسؤولة داخل فروعها. لم يكن توحيد معهد ناشيونال جيوغرافيك مع السجل العقاري الوطني خطوة حكيمة أيضًا ، ليس لأنه لا يمكن القيام بذلك ، ولكن لأن البيئة لم تكن ناضجة لأخذ IGN إلى دور كهيئة تنظيمية لرسم الخرائط ؛ في تلك الأيام كان مفهوم IDE مجردًا لدرجة أنه بدا وكأنه يأخذ الكليات بعيدًا عن "كبيرة صانع خريطة".

السجل العقاري شنومكس: سيكون السجل اليدوي اليدوي شيئا من الماضي.

فصل تدفق التحديث من التحديثات. من خلال مسح الطرود والملفات التي تم رفعها ، بمجرد أن يتم رقمنتها ، تم تطبيق رابط خريطة الملف بطريقة آلية ثم إنشاء Geoparcela (Spatial_unit) + تطبيق التأثيرات القانونية والإدارية (القيود + المسؤوليات + الحقوق). 

سجل الأراضي لدم

الرسم خاص جدًا للعمليات الضخمة. وهي لا تشمل الطرف الآخر من العملية ، ولكنها تلخص بشكل أو بآخر منطق تشكيل Folio Real من خلال ارتباطها بقطع الأراضي.

بمجرد إنشاء رابط خريطة الملف ، كان من المتوقع عقد جلسة استماع عامة ، وبعد ذلك تم نقل الملف الميداني إلى ملف المساحة بحيث يمكن إجراء أي تعديل عبر طلب الصيانة المساحية. تم ترك ذلك بشرط أن يتم تنفيذه بناءً على طلب الطرف المعني ، بحكم منصبه أو بناءً على طلب المستخدمين المسجلين (المساحين أو الفنيين البلديين). في الوقت الحالي ، تم بالفعل إنشاء ثقة للعملية ، مع قواعد جاهزة للتفويض إلى مشغل خاص لن يقوم فقط بتشغيل السجل العقاري ولكن أيضًا السجل وتحديث النظام.

وسوف يتم تخصيص القطاع العقاري شنومكس بشكل كبير. وسيعمل القطاع العام والقطاع الخاص معا.

ويبين الرسم البياني الشرعي، الذي يتكيف الآن مع الاختصارات لدم، كيفية تشكيل العمليات في إطار نهج نظامي، بحيث الخطوات الأولية مجرد النمذجة، ولكن يمكن أن تكون آلية في إطار نهج التشغيل المستمر.

سجل الأراضي لدم

السجل العقاري شنومكس: سوف تكون الخرائط المساحية جزءا من الماضي. يعيش النمذجة!.

كما لاحظت بالفعل ، فأنا مبسط ومختصر بسبب قيود صبر القراء على الإنترنت. لكن الكثير من الأشياء التي فعلناها كانت خاطئة. من المفارقات ، ولكن أحد الجوانب التي تم تجاهلها كان قضية الضرائب ، والتفكير في مثل هذا الفصل التشريعي ، وإعطاء الأولوية أكثر من القانوني. على الرغم من أن الاختصاص التنظيمي في المسائل الضريبية ظل في يد أحد ، فقد واصلنا ذلك مع البلديات من تشريعاتها ، لتجنب تشويه الأساليب التي كان السجل العقاري قد صاغها بالفعل. بالطبع ، أدى ذلك إلى قيام أنظمة البلدية ببناء وحدات السجل العقاري الخاصة بها والتي كان من الصعب حتى يومنا هذا التوفيق بينها. 

لا تزال المعاناة من عدم تضمين المالية العامة مؤلمة اقتصاديًا ؛ المبدأ الأساسي للاستدامة التكنولوجية: إذا لم تكسب المال ، فسوف تموت. اليوم ، يتم تحويل ذلك إلى مشغل ، تظهر الإحصائيات البسيطة للاستشارة اليومية أنه كان من الممكن أن يبدأ في توليد المزيد من الأموال منذ وقت طويل ، ولكن على الأقل تم الفوز بتشكيل الطلب.

ربط تسجيل الملكية مع السجل العقاري هو أسهل خطوة ل وجعلها مستدامة... بالتأكيد ، إذا كان الأمر سهلاً. لكنها أفضل من الرغبة في جعلها مستدامة بمفردك.

سوف السجل العقاري شنومكس المضي قدما لاسترداد التكاليف.

4. تسجيل رابط التسجيل - قطعة مساحية.

لقد كان تدفق قلم المحكمة آلية بسيطة كعملية،

مسح وتنظيف وفهرسة وحدات التخزين، من أجل الحصول على الكتاب الرقمي كمنتج ، مع المسار الضمني في الميكنة وبالتالي تجنب الاستمرار في إنشاء الكتب. باستثناء التوكيلات / الأحكام والمسائل الأخرى التي استمرت في العمل في الملف الشخصي.

مقتطفات من المقاعد النشطة ولوحات الترخيص. مع هذا ، كان هناك نوع من "الورقة الرقمية أو الصحيفة الحقيقية قيد التكوين" ، والتي هي في حد ذاتها صحيفة حقيقية (بسبب التقنية المطبقة) ، ولكن وفقًا للطموحات الخاصة لقانون هندوراس ، وقوة النظام ، يجب ربط الملف الحقيقي بالسجل العقاري.

سجل الأراضي لدم

من جانب السجل العقاري ، جلب المسح الضخم إلى مجلس الوزراء خرائط مطبوعة مع ترسيم بالصور أو ملفات المحطة الإجمالية والملفات الميدانية. في المكتب ، تم رقمنة المواقع الجغرافية وربطها وإنشائها باستخدام أدوات آلية في ذلك الوقت باستخدام VBA for Microstation Geographics. يُظهر الرسم البياني خطوة لاحقة كانت في الواقع مجرد تطور للتكنولوجيا لأنه في عام 2003 لم يتم تنفيذ الخرطوشة المكانية ، ولكن تم ربط الخرائط بواسطة النقطه الوسطى الخاصة بهم بموجب مخطط العقدة القوسية ، ولكن عملية التحديث بأكملها كانت عملية . بعد ذلك ، تم الانتقال إلى قاعدة البيانات المكانية وإدارة سطح المكتب باستخدام خريطة بنتلي. حاليا قيد التطوير مكون إضافي لـ Qgis.

السجل العقاري شنومكس: سيتم إلغاء الفصل بين الخرائط والسجلات.

بمجرد وجود المدخلات BA_Unit (التسجيل في Real Folio) و Spatial_Unit ، قامت عملية أخرى في Maquila بعمل الربط. لقد أجروا مراجعة من الملف المساحي ، حيث تم رفع مرجع السجل الشخصي ، وقارنوا جوانب الموقع ، والحوامل ، والمنطقة ، والسوابق والأعشاب الأخرى لإنشاء الرابط.

الصورة التالية توضح الواقع القانوني المرتبط بالواقع المادي. على الرغم من أنها مثال على منطقة حضرية ، إلا أن العملية ليست بهذه البساطة لعدة أسباب. في أفضل الحالات ، كان من الممكن ربط ما يصل إلى 51٪ (المتوسط ​​الحضري والريفي) ، وسيتم إجراء الرابط المتبقي بناءً على طلب المعاملات ومن خلال عمليات التمليك التي يكون هدفها في هذا البلد ... خاص.

سجل الأراضي لدم

يُظهر النظام الموحد للسجلات ، بمجرد إنشاء الارتباط ، الواقعين ، مع تنبيهات بشأن وجود مخالفات محتملة. لذا ، فإن لوحة الترخيص التي لا تحتوي على رابط إلى السجل العقاري تظهر فقط التنبيه الكبير بـ "ليس جغرافيا وفقا للقانون". كما أن التأثيرات التي تقيد استخدام أو مجال أو احتلال الممتلكات ، على الرغم من أن هاتين المسألتين هي قضية معلقة ... لمقال آخر ، لأن الضعف المؤسسي هو مشكلة لا نفهمها نحن التقنيين دائمًا.

سجل الأراضي لدم

بالنسبة لعملية الترابط كان من الضروري -شيء في وقت متأخر أعترف- تحديد معايير التحذير الآلي أو آلية الصيانة، بحيث شنومك لا يمنع الجوانب غير النظامية، ومن بينها:

  • واحد إلى العديد من العلاقة بين الطرود والالتحاق،
  • الاختلاف في الحقوق من خلال وثائق النقل خارج التسجيل،
  • الفرق بين المناطق من خلال الغزو الظاهر للمنطقة العامة،
  • الاختلافات بسبب الطفرة في السجل أو السجل العقاري بعد المسح المساحية،
  • خلفية لم تستخرج،
  • الملكية الأفقية،
  • الملكية بروينديفيسو،
  • الفرق بين أسماء أصحاب أو ازدواجية أصحابها،
  • وما إلى ذلك، وما إلى ذلك.

لهذا ، تم تطبيق تقنية مستخدمة على نطاق واسع لاستدامة التقنيات: قم بتعيينها لمن يضر أكثر. عندما يرى المستخدم التنبيهات ، فإنه يبحث عن كيفية حلها ؛ بشكل عام ، هو أحد مبادئ السجل: الإعلان.

كان كل شيء على ما يرام، حتى كان مرتبطا بالسجل العقاري.

5. لن تكون بيانات السجل وبيانات السجل هي نفسها أبدًا.

لقد تُركت خطوة الربط "المنسوبة سياسيًا" لبعض الوقت ، وهي حتى الآن واحدة من التحديات المعقدة في الطبيعة الإلزامية للقانون ، حيث يجب أن يتطلب كل عرض ربطه بالسجل العقاري. هذا الجانب معقد إلى حد ما ، سواء لكونه متساهلًا للغاية ولكن أيضًا لكونه متطلبًا مثل البابا. فيما يلي بعض الإرشادات ، والتي هي في الغالب عمليات للتطبيع.

منطقة السجل العقاري والتسجيل لن تكون هي نفسها. لهذا ، تم استخدام معادلة التسامح ، والتي تأخذ في الاعتبار طريقة القياس ، والظروف الحضرية / الريفية بناءً على حجمها ، وفي هذه الحالة الحد الأقصى للمقياس المستخدم في المسوحات السابقة ، كما هو موضح في الصورة التالية. نظرًا لأنه تم اعتبار الحد الأقصى للتسامح 6٪ وكما ترى ، باستخدام صيغة كهذه ، تقل المساحة من 6٪ إلى 1٪ مع نمو حجم المزرعة.

سجل الأراضي لدم

تم إدراج الصيغة كإجراء مخزن في قاعدة البيانات ، بحيث يتم عرضها في النظام ديناميكيًا. إذا لم تكن المنطقة الوثائقية ضمن هذا النطاق ، فسيقوم النظام بإصدار تنبيه باختلاف المنطقة.

وهي ليست نفس السجل المساحي من السجل الطوبوغرافي.  إذا كنت سأقيس الخاصية خمس مرات ، فستظهر إحداثياتها مختلفة في كل مرة (ضمن هامش تفاوت). وهذا يعني أنه إذا كانت إحداثياتها ضمن هذا الهامش ، فليس من الضروري تغيير خاصية المساحية ؛ لذلك ، يعتبر LADM سجل القياس ، Survey_classes ، كعلاقة بين Source_document و Spatial_unit.

  • وليس من الممكن الإصرار على ذلك البروتوكولات المجاورة يجب أن تظهر كأسماء أشخاص ؛ على الرغم من أن المبدأ ينص على أنه يجب أن يكون صريحًا ، فإننا نفهم أنه عندما يجب استشارة الخريطة ، ولكن إذا كان عارض الخريطة واضحًا جدًا بحيث لا يشغل تخصصًا ، فقد تكون المفاتيح المجاورة هي المفاتيح المساحية. يبدو الأمر بسيطًا ، لكن جعل المحامين يفهمون الأمر يستغرق وقتًا ؛ ما نتمنى حله مع محضر التسجيل.

ليس من الممكن بدء عملية، من دون شهادة من المهنيين القياسوطرق القياس والتفاوتات وتنسيقات عرض الملفات وإجراءات التعايش بين البيانات التي تم جمعها بدقة مختلفة. إذا تم إثبات الحاجة إلى إصلاح منطقة بأكملها عند قياس خاصية ما ، لأنها مرفوعة بشكل سيئ أو بسبب الاختلاف في الطريقة ، لذلك يعتبر LADM الجزء Point_parcel ، والذي يمكن من خلاله تجنب حكم هرمجدون -التي تلوح في الأفق حاليا-.

الخلفية القانونية هي مرجعية، فهي ليست معصومة. كان من الضروري أن يُذكر في القانون أن المسح المساحي سيتم إجراؤه بناءً على الوضع المادي ، وإذا كان هناك اختلاف بين المنطقة المستندية والمنطقة المساحية ، ولم يتغير وضع الحدود ، ولا يوجد دليل على المطالبات ، كما أنها ليست مجاورة للأماكن العامة ، ستسود المنطقة المساحية. كم يبدو الأمر سهلاً ، ولكن فرض تغيير النصوص المقدسة الموجودة هو قصة أخرى ؛ لأنه بموجب القانون يجب أن أعترف بالحق المكتوب ولا يمكنني إعلان ما قبلته غير منتظم بموجب الشروط السابقة ، لمجرد أن معاييري تغيرت.

فمن الضروري تحديد طرق تصحيح المعلومات التي تسهل إنشاء انتظام المعلومات. إذا كان الكيان القانوني هو Banco Davivienda ، لكن في بروتوكولات التوثيق تظهر بأسماء مختلفة لكل فرع ، يلزم إجراء دمج. وبنفس الطريقة ، إذا تم بناء العقار بطرق مختلفة ، لكنها كانت هي نفسها ، فإنها لا تشغل دمجًا للعقارات بل دمجًا. لكن كلا الجانبين يجب أن يكون قانونيا.

أكبر التحديات ستكون دائما الموارد البشرية، في هذا القطاع عادة ما يقاوم التغيير ويصرح بأن الأشياء تحتاج إلى القيام بها بطريقة واحدة فقط. لا يوجد خيار آخر سوى إعادة اختراع نفسها وترك الضمانات. يمكن أن يكون التناوب لأغراض سياسية مربحًا ، على الرغم من إدراك أنه سيكون أكبر تهديد. إلى الحد الذي يمكن فيه استخدام الدعم القانوني ، فإن الاستعانة بمصادر خارجية هو خطيئة عرضية ، طالما أن المصالح الخاصة الأكثر تعقيدًا مجانية.

6. وأخيرا:

كما قلت في البداية ، لا يسعى موضوع هذا المقال إلى إطلاق وصفات سحرية. خاصة وأن الواقع المؤسسي في كل دولة معقد للغاية ، ليس بسبب الجوانب الفنية أو القانونية ، ولكن بسبب مواقع السلطة وعدم رؤية سلطاتها. ومع ذلك ، يوضح المثال أنه من الممكن القيام بأشياء مثيرة للاهتمام في دول العالم الثالث ، إذا تم استخدام لحظات المجد لربط الجوانب التي لا رجعة فيها. دول أخرى فعلت ذلك بأقل قدر من الحماقات ، والبعض الآخر فعل ذلك أفضل الظروف المؤسسية يقاتلون من خلال الاندماج الحقيقي. 

يتم تسجيل الملكية على أساس الفطرة السليمة. كانت معاملات حقوق الملكية موجودة منذ أن اكتشف الإنسان الزراعة ، وأدرك أنها يمكن أن تنشئ مستوطنات بشرية.

سجل الأراضي لدم

يظهر الرسم مرور من الأدب الديني لدينا، حيث يبدو أن يخرج من تبادل الفقه التسجيل، مع نفقات السفر المدفوعة في الماضي، في العملات المعدنية الثمينة كميا في الرصيد -ما فكرة عظيمة لأي مسؤول اليوم-. لا أحد يشك في اليقين من الممتلكات أو قيمة الحق المدرج في "المكوك المفتوح". بالطبع ، إذا أردنا ربط السجل العقاري والسجل في ذلك التاريخ ، فسنواجه نفس المشكلات ونفس العمل الاستشاري لمدخني الأعشاب مثلنا.

في حالة هندوراس ، نظرًا للإصدار الجديد من النظام حاليًا ، فإن العمليات النموذجية تكاد تكون بنفس أهمية الجوانب التي لم يتم الوصول إليها ، لأن العمل هو نفسه ، وستتغير البيئة على أقل تقدير ، وستتغير العمليات. في عالم الابتكار التكنولوجي الذي نعيش فيه ، بين اللحظة التي بدأت فيها كتابة المقال والتاريخ الذي صادفت قراءته فيه ، هناك طفرة جديدة في التقنيات التي تقدم حل مشكلة السجل العقاري ، ويقدم ثلاثة مستشارين جدد خدمات. يجب أن نتذكر أن التقنيات ليست سوى مدخلات ؛ التوازن بين الضغط بين العرض التكنولوجي والطلب على التحديث هو المعيار.

يعد دمج السجل والسجل العقاري فصلًا يجب البدء فيه. إذا كان مجرد نظرية ، ولم يبدأ أبدًا ، فسيكون خيالًا علميًا. صواب أو خطأ ، بمجرد أن يبدأ ، يتطلب الأمر فنًا أكثر من العلم لإحيائه. لكن العملية لطيفة للغاية ، لدرجة أنها بالكاد تشغل شخصين لديهم أفق واضح ، لأن الحل لجميع الحالات يكمن في الموارد البشرية الموجودة ، والمتخصصين في شؤونهم الخاصة: السجل ، والسجل العقاري ، وإدارة الأراضي ، والأتمتة والتنظيم و ... بعض الماريجوانا الملهمة. 🙂

تحديات جديدة قادمة. النصف الآخر من المقال قاب قوسين أو أدنى.

جولجي الفاريز

كاتب وباحث متخصص في نماذج إدارة الأراضي. شارك في وضع المفاهيم وتنفيذ نماذج مثل: النظام الوطني لإدارة الممتلكات SINAP في هندوراس ، نموذج إدارة البلديات المشتركة في هندوراس ، النموذج المتكامل لإدارة السجل العقاري - التسجيل في نيكاراغوا ، نظام إدارة الإقليم SAT في كولومبيا . محرر مدونة Geofumadas المعرفية منذ عام 2007 ومنشئ أكاديمية AulaGEO التي تضم أكثر من 100 دورة تدريبية حول موضوعات GIS - CAD - BIM - التوائم الرقمية.

مقالات ذات صلة

2 تعليقات

  1. لا أعرف ما إذا كان بإمكاني فهم السؤال جيدًا ، وإذا كان هناك أكثر من سؤال. أنا سوف أحاول.

    تنص إحدى مقالات القانون الهندوراسي على أنه إذا كان هناك فرق بين الفعل والسجل العقاري ، ولم تتغير الحدود ، وكانت المعلومات المساحية حديثة ، فإن المعلومات المساحية هي التي تسود. لذلك يجب على المستخدم تغيير كتاباته. يجب أن يلتزم الصك بالوصف الفني للسجل المساحي.

    في حالة عمليات التفتيش ، التي لا تتطلب مفتاحًا مساحيًا ، مثل القضايا المتعلقة بالتقاضي ، ليس من الضروري إنشاء مفتاح مساحي. ما عليك سوى تسجيل القياس (سجل المسح الخاص بمعيار ISO 19152).

    يتم إنشاء الحدود بواسطة النظام بطريقة آلية ، حيث يقوم أولاً بتحليل المخططات المكانية التي تلامس ، ثم تلك التي تلامس جيدًا للاستخدام العام ، ويحلل تلك الموجودة على الجانب الآخر. بالنسبة للبيانات التي تم ترحيلها إلى المخطط المكاني ، يتم ذلك من خلال حزمة في قاعدة البيانات ، في حالة البيانات التي لم يتم ترحيلها في Geographics ، يتم ذلك بواسطة VBA المخزن على الخادم ، أثناء التنقل. إذا لم يكن هناك مسح ولا يوجد طرد محدد ، ولكن إذا كانت البيانات الميدانية المجاورة متاحة ، فيمكن تحويلها إلى Parcel Point ، حتى لا تفقد المعلومات التي تم مسحها ، ولا تدخل في تعارض لأنها لا تحتوي على قياس الهندسة. ولكن لا يتم إنشاء سجلات مساحية للبيانات التي ليست ضمن النظام.

  2. أود أن أعرف كيف يتم إعداد المفاتيح المساحية وفي حالة وجود زيف أيديولوجي في صك بيع الأرض ، أي يقولون إنه على الجانب الشمالي يحد الشخص X وعلى الجانب الشرقي يحد الشخص Y ولا X ولا Y لهما ممتلكات على حدود الأرض ، لكن له حدان فقط يقعان في الجنوب مع شارع عام وإلى الغرب بطريق محلي.

    شكرا

ترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها ب *

أقرأ هذا الخبر
اغلاق
العودة إلى الزر العلوي