إعادة تمويل الديون
شيئًا فشيئًا ، كانت الشركات الدولية الكبرى تمتص سوق الرهن العقاري في البلدان التي تسيطر فيها البنوك الصغيرة. من أكثر المنتجات جاذبية لهذه البنوك الدولية إعادة التمويل (إعادة تمويل باللغة الإنجليزية) من القروض ؛ دعونا نرى ما الذي يبحثون عنه وما هي المزايا الموجودة.
1. يسعون إلى تنظيف محفظة العميل
يحدث هذا غالبًا لأنه عندما يكتسب البنك محفظة قروض ، فإنه يأخذها "كما هي" ، مما يعني أن بعض القروض في حالة صعبة أو لديها ضمانات يعتبرها البنك العالمي عالية المخاطر. لذا فإن تقديم إعادة التمويل هو استراتيجية لتنظيف محفظة العملاء ، وتحديث البيانات (التي تسبب الفوضى في البلدان غير المنتظمة للغاية) وأيضًا لرفع قيمة العملاء المحتملين تجاه المنتجات الأخرى التي يقدمها البنك.
2. أرصدة معدلات الائتمان بالعملة الدولية.
هذا سيف ذو حدين ، لكنه يفيد عمومًا المقترض ، الذي يميل إلى الحصول على أسعار فائدة مرتفعة لأنه تم حسابها بالعملة المحلية وهي مرتفعة جدًا بشكل عام بسبب عدم اليقين بشأن تخفيض قيمة العملة. نظرًا لأنه يعاد تمويله بفائدة بعملة مستقرة ، سواء كان الدولار أو اليورو ، فمن الواضح أن الفائدة أقل وأن أولئك الذين يحللون على المدى الطويل يدركون أنهم سيدفعون أقل ؛ على الرغم من دفع مبلغ كبير من الفائدة بالفعل.
3. إعادة تقييم ضمانات الرهن العقاري.
في حالة شبكة القروض، فهم يصرون كثيرًا على تجديد القروض ، سواء كانت لإعادة التمويل أو لرهن عقاري ثان على نفس الضمان ، مع الأخذ في الاعتبار أن الأصل لم تنخفض قيمته وربما استعاد مكاسبه الرأسمالية. هذا يتيح لهم تقديم أكثر من بديل واحد لإعادة التمويل للعملاء.
أهم استراتيجياته هي:
- إعادة التمويل (إعادة تمويل باللغة الإنجليزية) في ظل ظروف بسيطة
على أساس أن هناك تقييمًا سابقًا ، وموافقة على القرض وتكاليف الإغلاق ، تضمن هذه المؤسسة أن كل شيء مبسط جيدًا. هو جيد.
- خيار لدفع رأس المال مقدما
يتم الحفاظ على هذا البديل ، لتحفيز الناس على ادخار مبلغ جيد من المال ، وتوفير قيمة نقدية وتقليل الفائدة. المثال الذي يظهرونه هو أنه إذا كان لديك قرض بقيمة 200,000 دولار وتم دفع 2,000 دولار للمدير ، فيمكنك ضمان توفير 63 دولارًا شهريًا و 760 دولارًا سنويًا وحوالي 22,000 دولارًا إجمالاً فقط للفائدة غير المدفوعة. هذا يعني حوالي 1/2٪ في سعر الفائدة ، من الواضح ، لأن السنوات الأولى هي عندما يتم دفع المزيد من الفائدة ، وعند اقتطاع المنحنى ، من المتوقع أن تكون مساحة أكبر من اقتطاعها في المنتصف أو في النهاية.
- توحيد الديون
يقدم منتج شبكة القروض هذا كبديل ، لأولئك الذين لديهم ديون مختلفة تسقى مثل بطاقات الائتمان والقروض الشخصية وديون الرهن العقاري وغيرها التي يمكن تجميعها في قرض واحد دون دفع مؤسسات مالية مختلفة.
