دليل المسح العقاري

قم بالوصول إلى القرص الافتراضي لـ Geofumadas لتنزيل ملف PDF [paiddownloads id = ”35 ″]

المسح المساحي

قم بالوصول إلى القرص الافتراضي لـ Geofumadas لتنزيل ملف PDF [paiddownloads id = ”35 ″]

استخراج بدف الآلي

برنامج لتعزيز نظام البلديات والتنمية المحلية في هندوراس.

دليل المسح العقاري. رقم 1 ، سلسلة العمليات
فنيو السجل العقاري. تيغوسيغالبا ، هندوراس. 2009.

صفحات 74.

السجل العقاري / المسح الميداني / الطبوغرافيا.

حقوق النشر 2009©

برنامج لتعزيز نظام البلديات والتنمية المحلية في هندوراس.

العقيد تدمر. شارع جمهورية كولومبيا. رقم 2315. صندوق بريد 5242 ، تيغوسيغالبا ، هندوراس.
هاتف: 232-2344، 232-2247
بريدك الإلكتروني. pfm@aecid.hn

الوثيقة من إعداد: بابلو جافير كروز
التنسيق الفني: جولجي داريو ألفاريز
الإخراج والإصدار: ماجستير. ألما ماريبيل سوازو مدريد ،
منسق PFM / AECID / AMHON.

مدة الطباعة: 500 نسخة

ويجوز الاستنساخ الجزئي أو الكلي لأغراض الدراسة أو الكشف أو التطبيق أو التكرار، بشرط ذكر المصدر.

محتوى

من نحن | 5

الفصل 1

الفصل 2

الفصل 3

الفصل 4
اعتبارات أولية | 7

طرق المسح | 7

عملية المسح المساحي | 8

تنفيذ المسح | خمسة عشر

تحديد الممتلكات | خمسة عشر

التقارير الميدانية | 22

معالجة البيانات | 23

تقسيم مساحي | 23

تنظيم الملفات الرقمية | 25

توجيه الخرائط | 25

تنظيم علامات التبويب | 31

الأنشطة الختامية | 33

إغلاق إداري | 33

جلسات الاستماع العامة | 34. XNUMX

المرفقات | 37

يروج برنامج تعزيز النظام البلدي ، بدعم مالي من الوكالة الإسبانية للتعاون الإنمائي وتنفيذه رابطة بلديات هندوراس (AMHON) ، لمشروع في خمسة مجتمعات هندوراسية ، يسعى إلى تحسين الظروف المعيشية للسكان ، من خلال الحكومات باعتبارها مسؤولة عن إدارة تنميتها. يشمل التدخل المباشر في البلديات ثلاثة عناصر تعزيز رئيسية:
▶ المالية البلدية
▶ إدارة الأراضي و
▶ التنمية الاقتصادية المحلية.

يتم تعزيز تأثير هذه المكونات من خلال دعم كيان الاتحاد البلدي (AMHON) والجمعيات ، التي يتم تنفيذ العمليات معها لتعزيز استقلالية البلديات وقدرات التماسك والتنسيق مع مبادرات التعاون المختلفة في نفس الموضوع.

ضمن مكون إدارة الإقليم ، يتم الترويج للسجل العقاري متعدد الأغراض كأداة للتنمية ، في إطار فرضية أنه من خلال تطبيقه في أغراضه المختلفة ، يمكن للبلدية زيادة تحصيلها ، وتقديم خدمات أفضل ، ومنح المجالات الكاملة ضمن اختصاصها وخطتها أفضل استخدام الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، يستفيد السكان من الضمان القانوني لأراضيهم ، وعودة ضرائبهم في الأعمال الاجتماعية ، ودمج تخطيط استخدام الأراضي في خطط التنمية.

كمساهمة في تعزيز استمرارية الجهود التي تم تعزيزها ، تم وضع خطة منهجية تحتوي على منتجات مختلفة ، في حالة السجل العقاري ، تتضمن أدلة لتنفيذها ، مجمعة في ثلاث مجموعات: عمليات السجل العقاري ، عمليات السجل العقاري ، السجل العقاري الإداري. العمليات.
هذا المستند: "دليل المسح العقاري" هو جزء من سلسلة عمليات السجل العقاري ، ويحتوي على إجراءات الحصول على المعلومات الهندسية اللازمة في الميدان ، لبناء الخرائط في شكل رقمي.

الكتيبات جزء من سلسلة عمليات السجل العقاري:
▶ المسح العقاري
▶ التقييم الحضري
▶ التقييم الريفي
▶ صيانة غير رقمية
التخطيط في السجل العقاري
▶ تدريب العاملين

في نهاية الوثيقة تم تضمين بعض الملاحق المتعلقة بالمسح ، بما في ذلك دليل المسح باستخدام محطة المجموع. تم وضع هذا كمثال على كيفية تطوير أدلة عملية محددة لمختلف الأدوات والأساليب والعمليات الواردة في هذه الوثيقة ، والتي يتم الترويج لبعض منها بواسطة المشاريع التي تقوم ، مع معهد الملكية ، بإجراء مسوحات مساحية.

ألما ماريبل سوازو
منسق برنامج تعزيز النظام البلدي والتنمية المحلية AECID-AMHON
الفصل 1

الاعتبارات

يتضمن المسح المساحي أنشطة مختلفة ذات صلة مثل ملء ملف المساحة والتقييم الحضري ورسم الخرائط الرقمية وما إلى ذلك. نظرًا لتمديده ، تم تطوير معالجة كل موضوع بشكل منفصل في العديد من الأدلة التي تشكل جزءًا من إنتاج PFM. يشير هذا الدليل إلى الجوانب المتعلقة بالقياس والتعيين ، مع إعطاء الأولوية للنهج للأغراض الحضرية ، على الرغم من أن تطبيقه مشابه
أغراض ريفية. إنه يشكل نقطة انطلاق للتعميق الضروري للموضوع.

طرق المسح للقياس العمراني

تُعرف مناطق البلديات التي توجد بها مستوطنات بشرية بالمناطق الحضرية ، بما في ذلك العواصم والقرى البلدية الأكثر اكتظاظًا بالسكان. في هذه المناطق ، يتم استخدام طرق المسح التي تضمن دقة أكبر ، بسبب الجوانب القانونية والتخطيط الحضري والأغراض المتعددة التي قد تكون للمسح ، مثل تصميم أنظمة الصرف الصحي أو تحسين شبكة الطرق.

بالنسبة لهذه المناطق ، يتم استخدام الأساليب القائمة على استخدام المعدات الطبوغرافية وتحديد المواقع العالمية بمستويات عالية من الدقة. تُعرف عمومًا بالطرق المباشرة.
طرق المسح للقياس الريفي

لا يوجد تركيز سكاني في المناطق الريفية ؛ تستخدم الأراضي بشكل عام في الحراجة الزراعية ، بأبعاد كبيرة مقارنة بالمنطقة الحضرية ؛ ومع التضاريس أو الغطاء النباتي الذي يجعل الوصول صعبًا. لهذه الأسباب ، هناك اهتمام بالطرق التي تتيح أكبر تغطية للمسح ، مع التضحية بالدقة.

بالنسبة لهذه المناطق ، يتم استخدام الأساليب القائمة على تفسير الصور الجوية أو صور الأقمار الصناعية أو المنتجات الناتجة عن معالجتها ، والمعروفة باسم الصور التقويمية أو الصور التقويمية. وهي معروفة بالطرق غير المباشرة.

مزيج من الأساليب

في كل من المناطق الحضرية والريفية ، يلزم الجمع بين الأدوات ودعم المعدات شائعة الاستخدام مثل شريط القياس والبوصلة. وبنفس الطريقة ، يمكن المساعدة في مسح تفسير الصور باستخدام معدات المسح المباشر في المناطق التي يتعذر فيها الحصول على تفاصيل كافية أو في حالة كون الخصائص صغيرة جدًا.

عملية المسح العقاري

يشمل المسح المساحي عدة مراحل ، اعتمادًا على الطريقة المستخدمة يمكنهم تغيير الأسماء. ولكن ، بشكل عام ، لديهم جميعًا تسلسل يتضمن التقاط البيانات في الميدان ، ومعالجتها في المكتب باستخدام برامج الكمبيوتر ، والتحقق من صحتها لاحقًا مع السكان.

لأغراض هذا الدليل ، يشمل المسح الحضري المراحل التالية:
تحديد الممتلكات
▶ تعبئة النموذج
▶ رقمنة البيانات
▶ الأنشطة الختامية

يسمى جمع البيانات الهندسية للرسومات في الحقل ترسيم الخصائص. هذا النشاط مشروط بالطريقة المطبقة ونوع الأداة المتاحة للبلدية والأولوية المطلوبة مع القياس. من السمات المهمة في الترسيم الدقة المطلوبة. لضمان هذه الدقة في المناطق الحضرية ، يتم اقتراح طرق المسح المباشر التالية:
مسح مع محطة توتال.
المسح باستخدام GPS والتصحيح التفاضلي. تسمح كلتا الطريقتين بتحديد الكتل أو
التفاح بالكفاف أو في رؤوسهم ؛ ولكن من الضروري دائمًا دمج الطريقة مع استخدام الشريط المتري لقياس الخصائص داخليًا.

تم اختبار هذه الأساليب ، وحققت نتائج جيدة وربحية ، في البلديات التي تغطي فيها إدارة الشؤون المالية العامة. تتراوح الطرق الأخرى المستخدمة في ترسيم المناطق الحضرية من القياس باستخدام شريط قياس وبوصلة (تكلفة ودقة منخفضة) إلى تفسير الصور (تكلفة عالية ودقة منخفضة للأغراض الحضرية).
الصورة 1 | مسح مع محطة المجموع

الصورة 2 | مسح GPS

تقنية الحد الأدنى من دقة التصيير للطاقم. تقريبا.

محطة توتال ممتاز 3 فنيين 30 مزرعة / يوم

GPS مع التصحيح التفاضلي
عدد 2 فنيين جيد 20 مزرعة / يوم

تتيح لك معرفة كل طريقة مسح وقيودها الإشراف على العمل الميداني بشكل مناسب وتقييم جودته بموضوعية.
لملء النموذج ، يتم دائمًا تطبيق زيارة ميدانية ، خاصية حسب الخاصية ، وجمع الخصائص الضرورية التي تحدد قيمتها وحيازتها. يمكن لفني المثمن جمع حوالي ستة سجلات مساحية يوميًا ، بما في ذلك الحسابات المكتبية (الصورة 3).

بالإضافة إلى ذلك ، فإن العمل الرقمي مطلوب في المكتب ، أي وجود فني لديه المهارات الحاسوبية اللازمة لتنفيذ الخرائط ، والذي يدعم العمل الميداني وتسجيل السجلات في النظام المالي للبلدية.

يوصى بتشكيل أطقم مكونة من فنيين محددين وفنيين مثمنين ومحول رقمي.

في نهاية العمل ، من الضروري إجراء عملية مراقبة الجودة والتحقق من صحة المعلومات مع السكان. لهذا الغرض ، تقام زيارات إدارية أو معارض عامة تتاح فيها للسكان الفرصة للتحقق من معلوماتهم.

قائمة المعدات والمستلزمات الخاصة بالعمل الميداني

تعد المعدات المدرجة أدناه مثالاً لمتطلبات الرفع الشامل (انظر دليل العناية بالمعدات).
المعدات الطبوغرافية (المحطة الكلية أو GPS مع التصحيح التفاضلي).
▶ شريط قياس 30 م.
▶ البوصلات.
▶ دفاتر الملاحظات الميدانية.
الملفات المساحية الحضرية المرقمة مسبقًا.
▶ قشارة.
▶ مجالس.
حاسبات علمية.
▶ ألعاب فرقة.
▶ حقائب ظهر.
الصورة 3 | ملء الملف المساحي
قائمة المعدات واللوازم لأعمال مجلس الوزراء
▶ كمبيوتر شخصي.
▶ أوراق الخرائط والصور الجوية أو الأقمار الصناعية
المنطقة في شكل رقمي ، خرائط الطبيعة القانونية للأرض.
▶ برنامج CAD لرسم الخرائط.
▶ طابعة (قادرة على ورق التابلويد
ويفضل).
ورق ذو رأسية وورق تابلويد.
المجلدات أو المجلدات ذات الحجم القانوني أو القانوني.
▶ فهرس القيم الحالية.
دليل التخطيط الحضري والتثمين لـ
المديرية العامة للسجل والجغرافيا
(دي جي سي جي).

خطة المراقبة والإشراف

يركز دور رئيس السجل العقاري ومساعده في مشروع المسح الحضري على الإشراف على العمليات الميدانية والمكتبية ، وضمان جودة المنتج من حيث الدقة والصدق ووقت التسليم. يمكن تنفيذ المشروع من قبل البلدية مباشرة أو عن طريق خدمات التعاقد من الباطن.

من الضروري إعداد خطة رقابة للمشروع لتسهيل عملية الإشراف ، والتي يتم إبلاغها مسبقًا للمنفذين والمؤسسة البلدية.

يجب أن تتضمن هذه الخطة ، من بين أمور أخرى ، الجوانب التالية:
▶ جدولة مع التواريخ والأحداث الهامة
(المعالم) المحددة (الصورة 4).
▶ المسؤوليات.
المواعيد المبدئية لتفتيش العمل في
الميدان ، مجلس الوزراء والتقارير.

الصورة 4 | جدول الأنشطة
▶ مؤشرات الجودة أو المعايير لتقييم
المنتج.
مواصفات وتواريخ الدفع للمنفذين.
عادة مقابل المنتجات والتقارير المتسلسلة.

هذه الخطة مفيدة عند تقديم تقارير مرحلية إلى شركة البلدية ، وشرح أسباب التأخير أو اكتشاف الاحتياجات قبل أن تصبح عقبات أمام التنفيذ السليم للمشروع (انظر دليل التخطيط في السجل العقاري).

التنشئة الاجتماعية للمشروع

التنشئة الاجتماعية هي نقطة مهمة لنجاح المسح المساحي.

يتطلب التحديث الهائل للمسح العقاري دخول أطقم ميدانية إلى كل خاصية في منطقة التغطية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على دافع الضرائب الإجابة عن بعض الأسئلة التي قد يبدي إحجامًا أو عدم ثقة حيالها. وبالتالي ، فإن تعاون السكان هو عامل رئيسي في هذا النوع من المشاريع.

يجب على مؤسسة البلدية تصميم وتبني إستراتيجية التنشئة الاجتماعية التي تشمل الجهات الفاعلة الرئيسية من المجتمع المدني في المشروع. يجب أن تكون إجراءات هذه الاستراتيجية موجودة قبل وأثناء وبعد المشروع لضمان النجاح في تنفيذ السجل العقاري.

يتولى رئيس السجل العقاري ، بصفته سلطة عامة ، دور الوسيط بين المنفذ والسكان أثناء تنفيذ المسح ، ويرفع تقارير الأحداث إلى مؤسسة البلدية.

يعكس الرسم البياني 1 العمليات المختلفة لتنفيذ السجل المساحي للبلدية وعلاقاته مع الأنشطة الأخرى.

واجبات المجتمع المدني المنظم:

• تقديم الدعم والأمن إلى
أطقم ميدانية.

• إبقاء السكان على اطلاع.

المادة 55 قانون الملكية

يجب تسجيل جميع الممتلكات غير المنقولة داخل أراضي جمهورية هندوراس. يجب على مالكي العقارات المذكورة تقديم المعلومات اللازمة والمساعدة المجانية المطلوبة لتحقيق هذا الغرض.
الرسم البياني 1 | المسح العقاري وتأثيراته

الإشراف البلدي

• قسم. السجل العقاري

• المجالس البلدية
أخرى مهتمة

• المتعاونون

• حكومة

القيم المساحية
ملف مساحي رسم ميداني

استعادة الكوادر العقارية

منظمة
في المجلدات
MAPA

مرحلة
إغلاق

قاعدة بيانات
المالية والمالية

SIG

تكامل SAFT-GIS
المحيطات الحضرية

ضغوط القطاع الاجتماعي

• الجمعيات الأهلية

• شركة خاصة

الفصل 2

إعدام

يعني القياس الهائل وتقييم الممتلكات ، بالنسبة لقسم السجل العقاري ، إدارة الأنشطة والمنتجات بشكل مناسب في كل مرحلة ، والتي تتطلب مهارات تقنية محددة وإدارة تقدم المشروع.

يقدم هذا الفصل المعلومات الأساسية لتنفيذ كل عملية من العمليات وأفضل الممارسات للحفاظ على معيار الجودة في الملف وعلى الخريطة.

تحديد الممتلكات

هذا هو الاسم الذي يعرف به قياس الخصائص بالوسائل المباشرة أو غير المباشرة ؛ يتم تنفيذه على مرحلتين ، وليس بالضرورة متسلسلين: ترسيم الكتل (خريطة مانزانيرو) وترسيم الخصائص (خريطة الخصائص) ، والتي يمكن تنفيذها بالتوازي إذا سمحت الموارد بذلك.

خريطة مانزانيرو

من خلال هذه الخريطة ، يتم الحصول على الخصائص الفيزيائية التي تسمح بإعادة البناء الرسومي للكتل على الخريطة. لا يتطلب دخول فنيين إلى العقارات ، وتنفيذه أو تركيبه ينطوي على صعوبات طفيفة.

المادة 68 ، قانون الملكية:

تشكل الخريطة المساحية المرتبطة بتقسيم المناطق للترتيب الإقليمي ، والتي يتم فيها تحديد الممتلكات للاستخدام العام ، حقًا لصالح الدولة أو البلدية ، حسب الاقتضاء.
ألف - المسح مع محطة المجموع (الشكل 1)

جهاز المجموع هو جهاز إلكتروني مشابه لجهاز المزواة ، ولكن مع القدرة على الحصول على المعلومات بدقة عالية. هناك نماذج مختلفة ، ولكن جميعها تسمح بتنزيل البيانات في شكل رقمي. يعمل هذا على تبسيط عملية وضع الخرائط ، وبالاقتران مع نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) ، ينتج معلومات ذات مرجعية جغرافية (لمزيد من المعلومات ، يتم تضمين دليل استخدام المحطة الكلي في قسم الملاحق).

الهدف هو عمل ملاحظات عند كل رأس من مقدمة القطع المجاورة للشارع وتمييز التقسيمات بين القطع.

الإجراء المبسط هو كما يلي:
احصل باستخدام GPS على الإحداثيات الدقيقة لنقطتي تحكم (BS و P1 في الشكل 1). هذا لتحقيق مسح جغرافي مرجعي.
يقع الجهاز في P1 ويستمر في التحرك على طول المحور المركزي للشارع (P2 ، P3 ، إلخ) ؛ من

الشكل 1 | مسح مع محطة المجموع

BS
في كل موقع ، يتم أخذ الملاحظات أمام كل دفعة ، بحيث يمكن تحديد الشكل الصحيح للتفاح ، وفي نفس الوقت ، يتم رسم رسم تخطيطي في دفتر ملاحظات ميداني مماثل لتلك الموضحة في الشكل 1.
▶ يتم تنزيل البيانات إلى جهاز كمبيوتر من خلال برنامج واجهة ، ويمكن للفني المسؤول رقمنة الخريطة وفقًا للرسم الميداني.

في الشكل 1 ، تمثل BS نقطة التحكم المرجعية (Back Sight). تمثل P1 نقطة التحكم الطبوغرافية حيث يوجد الجهاز ، ويتم أخذ أكبر عدد ممكن من الملاحظات من هذا الموقع (الخطوط الحمراء) بما في ذلك P2 ، والتي ستكون نقطة التحكم الجديدة حيث سيتم نقل الجهاز وما إلى ذلك.
منع

كالي

منع
منع

منع

P3
مسح GPS
والتصحيح التفاضلي

الهدف هو تحديد العديد من النقاط ذات الجودة الطبوغرافية الجيدة التي تسمح بالرقمنة اللاحقة لهندسة الكتل ، مطلوب تطبيق تقنيات التصحيح التفاضلي لتقليل الأخطاء النموذجية لنظام GPS.

يمكنك استخدام طريقتين للمسح الميداني:

ترسيم الكتل: اعتبر الكتلة خاصية واحدة ، وقم بتدوين الملاحظات في كل نقطة من قممها من أجل الرقمنة اللاحقة. الإجراء الميداني المبسط هو كما يلي:

1. ضع القاعدة وتمكينها في مكان آمن وواضح ، ويجب أن تظل عاملة خلال الوقت الذي تستغرقه لإجراء المسح.

2. حرك العربة الجوالة مع أخذ الملاحظات عند كل رأس من الكتلة ، واعتبرها خاصية واحدة. لتحقيق أفضل دقة ، ضع في الاعتبار توصيات الشركة المصنعة أو الدليل العملي المُعد لهذه الأغراض.

3. نفذ في نفس الوقت رسمًا يوضح هندسة الكتل والنقاط التي تم تمييزها باستخدام نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) ، مع ترقيمها (الصورة 05).

4. يتم تنزيل البيانات على جهاز كمبيوتر عبر واجهة برمجية لرقمنتها حسب المخطط الميداني.

نقاط الإرساء أو التحكم: يتم تحديد النقاط على المحور المركزي للشارع ، وتصنع المراسي بشريط قياس وبوصلة لإعادة بناء هندسة الكتل.

1. ضع القاعدة وتمكينها في مكان آمن وواضح ، ويجب أن تظل عاملة خلال الوقت الذي تستغرقه لإجراء المسح.

المعالجة اللاحقة هي الاسم الذي يطلق على تصحيح البيانات التي تم التقاطها بواسطة جهاز تحديد المواقع المتحرك (روفر) ، بناءً على البيانات التي تم التقاطها بواسطة نظام تحديد المواقع العالمي الثابت (قاعدة) ، والذي كان يحصل على البيانات في نفس الوقت وفي نفس منطقة العمل.

يتم تحقيق التصحيح التفاضلي من خلال نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) بسعة متر فرعي ، ويلزم استخدام جهازين (قاعدة ثابتة و 2 روفر). تصل إلى دقة أقل من 1 متر.

الصورة 5 | الرسومات الميدانية لهندسة الكتل التي تم مسحها باستخدام صورة GPS
2. وضع علامات دائمة في نقاط المراقبة الإستراتيجية على محور الشارع ، بشكل عام عند تقاطعات الشوارع أو النقاط الوسيطة ، حيث توجد فواصل مهمة ؛ واحصل على الإحداثيات الدقيقة لكل نقطة باستخدام نظام تحديد المواقع العالمي (GPS).

3. استخدم شريط القياس والبوصلة لعمل المراسي مع تثليث المسافات والعناوين باتجاه رؤوس الكتل (الصورة 6 و 7).

4. في نفس الوقت للمسح ، قم بإعداد رسم تخطيطي يوضح هندسة الكتل ونقاط التحكم التي تم تمييزها باستخدام نظام تحديد المواقع العالمي (GPS) مع ترقيمها الخاص والمراسي.

5. يتم تنزيل البيانات على جهاز كمبيوتر باستخدام واجهة برمجية للرقمنة وفقًا للرسم الميداني.

كلتا الطريقتين موثوق بها. ناتج هذا النشاط هو خريطة شجرة تفاح كاملة مع ترقيم أولي. هذه الخريطة ضرورية لإعداد خريطة الممتلكات.

خريطة الملكية

لتحديد الخصائص ، يلزم استخدام شريط قياس لأخذ قياس كل حد. يواجه إعداد هذه الخريطة صعوبات مثل الاضطرار إلى إدخال جميع العقارات (بموافقة المالك). بالإضافة إلى ذلك ، تعيق الإنشاءات والغطاء النباتي القياسات. مطلوب مهارة وقدرات الفنيين لحل هذه المشاكل في الميدان وتحقيق أهداف الإنتاج.

يمكن تعريف الإجراء على النحو التالي:

1. بمشاركة اثنين من الفنيين ، يتم تمديد شريط القياس على كل حدود الملكية داخليًا ويتم تحديد طوله.

الصورة 6 | الرسومات الميدانية لنقطة الإرساء أو التحكم باستخدام نظام تحديد المواقع العالمي وشريط القياس (انظر دليل الترسيم).

الصورة 7 | عند القياس ، امسك الشريط أفقيًا ولا تتجاوز 20 مترًا لكل قياس.
2. عمل المراسي عن طريق التثليث أو التوجيه في نقاط استراتيجية تسهل على الفني رقمنتها ، خاصة في الفواصل أو الرؤوس الداخلية الهامة.

3. ارسم مخططًا لكل قياس تم إجراؤه يوضح الشكل الهندسي الصحيح للخصائص ؛ إذا أمكن ، حاول أن تلائم الكتلة بأكملها في ورقة واحدة وقم بتعيين رقم مؤقت لكل منها (الصورة 8).

4. اكتب في الرسم التخطيطي موقع المراجع المهمة مثل الكنائس والمدارس والشركات ، إلخ. هذه مفيدة لرسم خريطة المرافق الاجتماعية والتجارية. يجب عليك أيضًا كتابة اسم المالك للمقارنة مع البطاقات.

يمكنك العثور على معلومات شاملة ومفصلة في دليل الترسيم الحضري (DGCG ، 1992).

الملف المساحي الحضري

الملف المساحي هو التذكرة التي تحتوي على البيانات الأبجدية الرقمية للمسح. هناك إصدارات مختلفة ، ولكن لأغراض البلدية ، تم تطبيق الملف المصادق عليه من قبل المديرية التنفيذية للسجل العقاري (DEC) ، والذي أصبح الآن المديرية العامة للسجل والجغرافيا (DGCG) ، التابعة لمعهد العقارات ، مع نتائج جيدة.

تشرح أدلة التقييم الحضري والتقييم الريفي في هذا الملخص بالتفصيل ملء كل حقل من حقول النموذج. يشير هذا القسم ، بشكل عام ، إلى أقسام النموذج التي يجب ملؤها في حالة إجراء مسح ، حيث لا يتم إجراء التقييم بشكل متوازٍ (ممارسة غير مثالية).

يجب أن يشارك فني مدرب على التقييم الحضري في الطاقم الميداني الذي يزور كل قطعة أرض ويقابل أصحابها لتعبئة الاستمارات اللازمة:
الصورة 8 | اسكتشات الخصائص في الحقول

الصورة 9 | تعبئة النموذج

يجب عليك ملء النموذج الموجود في العقار بقلم رصاص جرافيت وأحرف كبيرة ، أثناء إجراء مقابلة مع المالك
ملف مساحي رئيسي لكل قطعة ، وفيه
قد تتضمن بيانات الطابق الأول من المبنى الرئيسي.
▶ رمز إضافي لكل طابق أو مبنى إضافي في العقار.

ينقسم محتوى علامة التبويب إلى امتدادات أو كتل تجمع معلومات البيانات المهمة في الحقول المترابطة.

البيانات العامة (الشكل 2).

املأ المعلومات في كل خانة حسب البيانات التي يقدمها المالك أو المخبر في حالة تعذر ذلك. انتبه بشكل خاص لبيانات الكود المساحي واسم المالك ورقم الهوية ورمز السكن والحالة الضريبية لما لها من تأثير في تحديد الضريبة العقارية.

الشكل 2 | صفحة علامة تبويب الخريطة 1

معلومات عامة

رمز الإسكان مفتاح المساحة
مالك
الوضع الضريبي
بيانات ترسيم الحدود العامة (الشكل 3).

لملء هذه المعلومات ، راجع مستندات حيازة العقار وتحقق من نوع المجال ومنطقة الطرد المسجل. إذا لم تحصل على هذه البيانات لسبب ما ، فيرجى تدوينها في الملاحظات.
الشكل 3 | صفحة علامة تبويب الخريطة 1

بيانات الترسيم العامة

منطقة مسجلة

الملكية أو المجال
ملاحظات

ملكية غير مجزأة والسيطرة على المباني
(الشكل شنومكس).

يكون عنصر التحكم هذا مفيدًا عندما يكون هناك عدة مالكين في نفس قطعة الأرض أو عندما يكون هناك مبنى واحد أو أكثر. كن حذرًا عند ملء الحقول الخاصة بعدد المباني ، وعدد المباني المأهولة ، وتاريخ الحساب ، والآلة الحاسبة ، من حيث صلتها بتقييم التحسينات.
الشكل 4 | صفحة علامة تبويب الخريطة 1

الملكية المؤيدة للقسمة
مراقبة البناء

عدد المباني

عدد المباني المأهولة

حساب التاريخ والآلة الحاسبة
التقارير الميدانية
أسهل طريقة لإعداد التقارير هي استخدام التنسيقات القياسية التي يتم تغذيتها بشكل دوري بالبيانات الميدانية. مطلوب تنسيقان مختلفان لخدمة أغراضهما.

قائمة الملاك

هدفها هو تقديم ملخص للخصائص الموجودة في كل كتلة ، واستخراج المعلومات الأكثر صلة بالرقابة الداخلية. لا توجد قواعد ثابتة ، ولكن ما يلي يعتبر بيانات أساسية:
▶ رقم مساحي (رسم خرائط)
▶ المالك
▶ الهوية
▶ منطقة العقار (رسم الخرائط)
▶ قيمة الأرض
▶ قيمة التحسينات
▶ القيمة الخاضعة للضريبة
▶ ضريبة الدفع

التقارير الميدانية لها غرضان:

• مراقبة البيانات بشكل منظم.

• تقارير الإنتاج.

الرسم التخطيطي 1 | تقرير متكامل

تقرير الطاقم
2

بشكل عام ، يتم استكمال هذه البيانات بمجرد تنفيذ عملية مجلس الوزراء ، حيث يتم الحصول على معلومات التقييم والضرائب عن طريق الحسابات اليدوية أو من خلال نظام الكمبيوتر.

تقرير الطاقم
1

تقرير المشرف المتكامل

تقرير الطاقم
2

تنسيقات الإنتاج

هذه الأشكال هي الدليل والدعم لإعداد التقارير المرحلية ، ومن هنا أهميتها. يمكنهم تغطية الفترات الأسبوعية أو الشهرية والإبلاغ عن النتائج التي حصل عليها الطاقم الميداني مع المؤشرات الأساسية المحددة على النحو التالي:
▶ كتل تفصيلية
الخصائص المحددة
▶ الملفات التي تم مسحها

بعد ذلك ، يقوم المشرف الميداني بدمج إنتاج جميع الأطقم في نفس التقرير (الرسم البياني 1) ؛ بالإضافة إلى ذلك ، يجب إضافة تحليل يتضمن ما يلي:
سجلات مراقبة الجودة.
▶ وقوع حوادث أو مشاكل
أثناء العمل والتوصية لحلها.
الفصل 3

البيانات بعد المعالجة

بمجرد الانتهاء من المسح في الميدان ، يجب معالجة المعلومات في المكتب. يسمى هذا النشاط ما بعد المعالجة ، والذي يتضمن تنزيل بيانات GPS والمحطة الكلية وإعداد الخرائط الرقمية.

يتضمن هذا القسم الجوانب الأساسية للمعالجة اللاحقة ، وهو مفيد للفنيين الذين يقومون بتنزيل البيانات والخرائط البدائية (انظر دليل الخرائط الرقمية).

التقسيم المساحي

تقسيم المناطق هو الإجراء الذي يتم من خلاله تجميع الخصائص بناءً على المعايير ؛ والغرض منه هو تسهيل إدارة البيانات قبل وأثناء وبعد المسح. هناك العديد منها ، ولكن المذكورة أدناه هي تلك المستخدمة في هندوراس ، وهي تُطبق عمومًا لتعريف المفاتيح المساحية:

الأرباع للقياس: هو نوع من تقسيم المناطق هدفه النهائي هو تقسيم المنطقة إلى أجزاء ، والتي يمكن طباعتها على مخططات تحت نفس المقياس (الصورة 10). وتتمثل ميزته في أنه يمكن ربطه بقسم الخرائط في المعهد الجغرافي الوطني ، مقسمًا إلى أجزاء موحدة من الدرجات والدقائق والثواني بأحجام متساوية. يتم استخدام هذا النموذج من قبل العديد من البلدان وفي البلديات تم تنفيذه من قبل
الصورة 10 | تقسيم العقارات حسب خريطة الربع
المديرية التنفيذية للسجل العقاري (الآن DGCG) ، مع التنسيقات 1: 10,000 للريف و 1: 1,000 للمناطق الحضرية.

من عيوبه أن الخريطة التي تم إنشاؤها لأغراض الطباعة ليست هي نفسها التي تم فيها إجراء التعديلات الأصلية ، حيث يتم كسر الحدود. ومع ذلك ، من العملي جدًا استخدامه في تنسيق مطبوع نظرًا لاستمرارية المنطقة.

القطاعات: يتم الترويج لهذا النوع من تقسيم المناطق تحت تأثير التكنولوجيا في السجل العقاري ؛ وهو يتألف من تحديد القطاع ، محددًا بعدد من المؤامرات التي تتناسب مع إطار وهمي بحجم مماثل. على الرغم من أنها تقع في إطار مرجعي مماثل ، إلا أنه يجب احترام معايير مثل ترسيم الحدود الطبيعية مثل الأنهار ، أو الحواف الاصطناعية مثل الشوارع ، مما يؤدي إلى ظهور شكل القطاعات غير المنتظمة. من الصعب أن تكون بعض الخصائص أكبر من الإطار المرجعي ، مما يخالف القاعدة.

يمكن طباعتها بمقاييس متشابهة ، ولكنها تواجه صعوبة في الاضطرار إلى القيام بعمل إضافي في بناء المعلومات الهامشية والخرائط المجاورة. يستخدم هذا النموذج في بلدان مختلفة ، في هندوراس تم الترويج له من قبل برنامج إدارة الأراضي (PATH) ، في تنفيذ نظام التسجيل الموحد (SURE) ، بتنسيقات 1: 5,000 للريف و 1: 1,000 للمناطق الحضرية (صورة 11). ينص قانون الملكية على أن SURE هو نظام رسمي لإدارة المعلومات المساحية.

يمكن تطبيق هذا المعيار على تنسيق الربع ، إذا تم إنشاء القطاع من الطرود المرقمة بناءً على الخريطة ؛ وبهذه الطريقة يمكن أن يكون لكليهما معادل قريب ، ولكن سيكون من الضروري توحيد الاستثناءات من القاعدة في كلتا الحالتين.

المناطق: تم تطبيق معايير أخرى تسمى المنطقة في هندوراس ، باستخدام as

الصورة 11 | تقسيم العقارات حسب القطاع
مرجع الحي أو الحي (صورة 12). يقدمون صعوبة أن شكلهم وأبعادهم ليست موحدة ، مما يتطلب عملاً إضافيًا لطباعة الخرائط بمقاييس مكافئة.

منظمة
ملف رقمي

لتوحيد معالجة البيانات الرقمية ، يوصى بأن يقوم فني الخرائط بإنشاء الهيكل التالي على محرك الأقراص C للكمبيوتر المخصص للمعالجة اللاحقة (الصورة 13).

ج: / السجل العقاري "البلدية" (المجلد العام).
▶ المراجع (ملفات CAD أو دعم البيانات النقطية).
وثائق (تقارير ، محاضر ، إلخ).
خرائط نهائية (بصيغة طباعة).

توجيه الخرائط

يتكون هذا النشاط من إجراء رسم الخرائط الرقمية لمخططات الملكية وأشجار التفاح الميدانية ، من أجل تمثيل أبعادها وهندستها بأمانة. يمكن تقسيمها إلى أربع عمليات:
▶ شبكة مساحية
▶ مانزانيرو خريطة الاتجاه
▶ توجيه خريطة الملكية
إعداد الخرائط النهائية 1: 1,000 و 1: 10,000

مطلوب فني مدرب على استخدام برنامج CAD (Microstation Geographics ، AutoCAD ، إلخ) ، يمكنه تطبيق طرق مختلفة تعتمد بشكل أساسي على التقنية المستخدمة أثناء المسح الميداني والضمني في الرسم الذي أعده المحددون (انظر دليل رسم الخرائط الرقمية).
الصورة 12 | تكييف القطاع لمعيار رباعي

الصورة 13 | تنظيم الملفات
(مجلدات)
يتم شرح هذه الإجراءات في هذا القسم ، حيث إنها جوانب أساسية يجب على فنيي المسح المساحي إتقانها. المعايير المستخدمة في هذه الكتيبات هي تقسيم المناطق حسب أرباع المقاييس ، حيث إنها طريقة مستخدمة من قبل العديد من البلديات وأصبحت رسمية من قبل DEC في وقت التنفيذ.

معهد الملكية مسؤول عن تنظيم وتوثيق وإضفاء الطابع الرسمي على التغيير في هذا النوع من المعايير ، حيث أن غالبية البلديات التي تستخدم أنظمة الإدارة المالية تتكيف مع هذا الشكل.

بناء الشبكة المساحية
(شبكة)

ملف جديد:

في Microstation ، أنشئ ملفًا جديدًا باسم Malla (بلدية) واحفظه في المجلد c: / Catastro (Municipality) ، وأنشئ المستويات:
▶ خريطة الريف
▶ خريطة حضرية
▶ اسم خريطة الريف
▶ اسم خريطة المدينة

الخريطة الريفية:

1. خذ خريطة INA الريفية (رقمية أو تمثيلية) مع تغطية منطقة المسح ، وتحقق من وجود ووضوح الإحداثيات الهامشية الأربعة في أركانها.

2. قم بتنشيط الخريطة الريفية واستخدم أداة Place Active Point وأدخل إحداثيات الزوايا الأربع للخريطة في شريط Key In.
3. استخدم أداة رسم الخط (Place Smart Line) لإغلاق مخطط الخريطة عن طريق النقر على كل نقطة مرسومة.

4. قم بتنشيط مستوى اسم الخريطة الريفية ، وباستخدام أداة النص (نص) ، اكتب اسم الخريطة لوضعها في وسط المربع. مثال: IR23 (الصورة 14).

الخريطة الحضرية:

1. قم بتنشيط مستوى الخريطة الحضرية ، واستخدم أداة الخط لتقسيم الربع الريفي إلى أربعة أرباع من نقطة المنتصف لخطوطها.

2. الآن قسّم كل ربع إلى 25 ربعًا ، لتشكيل شبكة تقسم كل ربع إلى خمسة أجزاء رأسية وخمسة أجزاء أفقية. استخدم أداة Construct Point between Data Points (من شريط الأدوات الرئيسي) لوضع العلامات الدقيقة التي ستوجه القطع على رؤوس الربع.

3. قم بتنشيط مستوى اسم الخريطة الحضرية وباستخدام أداة النص (نص) اكتب حرف الخريطة الحضرية التي تحددها وضعها في وسط كل مربع. مثال: "أ" (الصورة 15). راجع دليل الصيانة غير الرقمي للحصول على معلومات حول تشكيل الرقم المساحي.

اتجاه خريطة مانزانيرو

هو الأساس لرسم خريطة الممتلكات ، فهو يحدد بشكل أولي ترقيم الكتل (الصورة 16).

1. في Microstation ، أنشئ ملفًا جديدًا باسم "Catastro (Municipality)" (على سبيل المثال: Cadastre Macuelizo) في المجلد c: / Catastro Municipio.

2. من مدير المستوى ، قم بإنشاء المستويات الضرورية بالسمات المحددة في ملحقات هذه الوثيقة.

الصورة 14 | شبكة ريفية 1: 10,000

الصورة 15 | شبكة حضرية 1: 1,000،XNUMX

الصورة 16 | خريطة مانزانيرو
3. قم بتنشيط مستوى حدود الكتلة وقم بتوجيهها وفقًا للرسم الميداني باستخدام طريقة أو عدة طرق مناسبة وفقًا لدليل رسم الخرائط الرقمية.

4. للترقيم ، قم بتنشيط مستوى رقم Apple واستخدم أداة "وضع النص" وضع الرقم المعني في وسط التفاحة. استخدم القيمة اثنين لارتفاع النص وعرضه (ارتفاع / عرض). راجع دليل الصيانة الرقمي لفهم ترقيم الكتل.

5. ضع دائرة نصف قطرها 1.5 حول رقم المجموعة لتمييزها ومنع الخلط بينها وبين المعلومات الأخرى.

توجيه خريطة الملكية

تحدد هذه الخريطة الترقيم النهائي للكتل والخصائص لإنهاء تشكيل الرقم المساحي.

1. افتح الملف Cadastre Municipio.dgn لمواصلة توجيه الخصائص.

2. قم بتنشيط مستوى حدود الخاصية وقم بتوجيهها وفقًا للرسم الميداني ، قم بتطبيق طريقة أو عدة طرق مناسبة كما هو موضح في دليل رسم الخرائط الرقمية.

3. للترقيم ، قم بتنشيط مستوى رقم الخاصية ، استخدم أداة نص وضع النص وضع الرقم المعني في وسط الخاصية. استخدم القيمة 1.5 لارتفاع النص وعرضه (ارتفاع / عرض). راجع دليل الصيانة الرقمي لفهم ترقيم الخصائص ودليل الصيانة غير الرقمي لفهم تشكيل الرقم المساحي.

4. في شاشة المستوى ، قم بتنشيط مستوى منطقة الملكية ،
وفي الشريط الرئيسي ، اضغط مع الاستمرار على الرمز
قياس المسافات لتحديد الرمز
منطقة القياس (أيقونة 1 والصورة 17).
▶ في المربع المعروض ، تحقق من أن الطريقة موجودة في خيار الطوفان.
▶ انقر داخل الخاصية بحيث يشير البرنامج إلى المنطقة المراد حسابها على الشاشة (تمييزها) ونقرة أخرى للحصول على قيمتها.
يتم عرض نتيجة القياس في المربع أو أسفل الشاشة.

لنسخ المنطقة في العقار ، قم بما يلي:

1. انقر نقرًا مزدوجًا فوق المربع الموجود أعلى قيمة منطقة الملكية لتحديده.

2. اضغط على Control + C (نسخ) و Control + V (لصق) ثم ضع النص داخل الخاصية دون التدخل في موضع رقمه. تعيين حجم النص من
2 (ارتفاع / عرض).

3. قم بعمل نسخة مطبوعة من كل كتلة (واحدة لكل صفحة) ، بما في ذلك اسم الخريطة التي تنتمي إليها ، وترقيم الكتلة ، والخصائص مع مساحتها المحسوبة. يتم تسليم هذه الانطباعات إلى فنيي التقييم لإكمال المعلومات الموجودة في السجلات (الصورة 18).

إعداد الخرائط النهائية 1: 1,000،XNUMX

بمجرد اكتمال التعيين ، يتم إعداد الخرائط النهائية في شكل طباعة ، طالما لا توجد تغييرات معلقة على أي خاصية أو تسمية.

تصدير ملف

1. قم بتطبيق تنظيف طوبولوجي كامل على الخريطة بأكملها (راجع دليل الخرائط الرقمية).

2. أدخل الشبكة المساحية كمرجع وضع سياج مشبك الشكل حول

أيقونة 1 | منطقة القياس

الصورة 17 | منطقة القياس

الصورة 18 | قطع الأرض على خريطة الممتلكات
الربع الأول من الخريطة الحضرية من خلال النقر على الرؤوس.

3. في Key-In ، اكتب أمر Fence File وفي مربع الحوار المفتوح ، يُطلب منك اسم وعنوان لحفظ الربع كملف منفصل. استخدم اسم نفس الخريطة الحضرية واحفظها في المجلد c: / Cadastre Municipality / Final Maps.

4. كرر هذا الإجراء لكل ربع من الخريطة بأكملها.

إطار مع الإحداثيات

1. افتح هذا الملف الجديد وضع إطارًا به إحداثيات جغرافية حوله باستخدام أداة إنشاء الشبكة (من الأدوات-
تنسيق نظام تنسيق النظام).

2. عند عرض جدول Grid Generator ، قم بتكوين حجم الإحداثيات وموقعها حسب رغبتك ، واحفظ هذا الترتيب باسم "الإطار مع الإحداثيات 1-1000" في العنوان الذي يقترحه البرنامج.

3. اضغط على Neat Line-Grid Generation وانقر على كل ركن من أركان الخريطة على الشاشة ، ثم اضغط على إنشاء (الصورة 19).

تنسيق الطباعة

يجب أن يحتوي على التنسيق المصمم مسبقًا مع الشعارات والبيانات الهامشية. يتم حفظها كخلايا أو كتل يمكن إعادة استخدامها وتحريرها لتناسب معلومات بلديتك.

1. استخدم أداة Place Active Cell وفي مربع الحوار المفتوح ، استعرض وافتح ملف تنسيق الخريطة الحضرية 1-1000 ، ثم حدد الملف الذي يتوافق مع بلديتك.

صورة 19 | صورة الخريطة مع الإحداثيات
2. أدخل الوحدة النمطية في الربع الحضري وقم بتحرير البيانات الهامشية مثل اسم الخريطة والإحداثيات والتاريخ وما إلى ذلك.

3. حدد الخريطة بأكملها وقم بتجميعها من قائمة تحرير المجموعة (الصورة 20).

تنظيم علامات التبويب

قبل تمرير السجلات المساحية إلى العملية التالية ، يجب عليك تنظيمها وفقًا للكتلة والخريطة التي تنتمي إليها (الصورة 21).

1. قم بإنهاء ملء حقول السجل التي تعتمد على التعيين: المفتاح المساحي والحدود ومنطقة الملكية.

2. قم بتدبيس علامات التبويب الإضافية خلف علامة التبويب الرئيسية الخاصة بها.

3. خذ جميع البطاقات التي تتوافق مع نفس الكتلة وضعها في نفس المجلد أو المجلد. اكتب على الغلاف اسم الخريطة والمربع.

4. اجمع قائمة المالكين والخريطة المطبوعة للكتلة وقم بتثبيتها على الغلاف الخلفي للمجلد. يسمح لك ذلك بمشاهدة ملخص للملفات التي يحتوي عليها ويمنع فقدان المعلومات القيمة بسبب وضع الملف في غير مكانه. .

5. تحقق من كل مجلد للتأكد من أن علامات التبويب الواردة تتطابق مع ما هو مذكور في قائمة المالكين والخريطة المطبوعة.

6. اجمع كل المجلدات التي تنتمي إلى نفس الخريطة وضع قطعة من الورق حولها للاحتفاظ بها معًا ؛ والشروع في التسليم.

الصورة 20 | خريطة مع الإحداثيات والصيغة

صورة 21 | مجلد منظم للتسليم

الفصل 4

يتضمن إغلاق المسح العقاري مرحلتين تهدفان إلى إضفاء الشرعية على العملية لإكمالها بنجاح ، أولاً يتم تنفيذ الإغلاق الإداري ثم جلسات الاستماع العامة.

يجب على رئيس السجل العقاري مراعاة هذه المتطلبات القانونية والرسمية لاستلام المنتج وإنهاء العملية رسميًا.

إغلاق إداري

وهي تتكون من إعداد المعلومات لتسليمها إلى رئيس السجل العقاري نيابة عن البلدية. إذا تم تنفيذ مراحل المسح وفقًا لما هو مذكور هنا ، فسيلزم مراجعة واحدة فقط للمطابقة لإنهاء المشروع.

ملخص المعلومات التي تم إنشاؤها
▶ استخدم MS Excel لملء تنسيق ملخص المعلومات الذي تم إنشاؤه (انظر المرفقات) لتقديم جرد موجز لعدد الخصائص والسجلات والخرائط المساحية التي تم رفعها (الصورة 22).

الصورة 22 | تنسيق ملخص المعلومات
▶ بنفس الشكل قارن الهدف المتوقع
وماذا أعدم. يرجى تحديث الرسومات المضمنة للحصول على تصور أفضل.
▶ يجب التحقق من صحة هذه المعلومات ومراجعتها من قبل رئيس السجل العقاري قبل تسليمها. يوصى بتوقيعها أيضًا من قبل رئيس الرقابة الضريبية ومدقق حسابات البلدية.

سجل التسليم
▶ استخدم نموذج شهادة التسليم (انظر الملاحق) لوصف المنتج الذي تم الحصول عليه من العملية وبعض الملاحظات المهمة (الصورة 23).

تصادق هذه الوثيقة على تنفيذ المشروع وتنتهي من الإغلاق الإداري.

وجهات النظر العامة

هذا إجراء إداري يتكون من تقديم الخرائط والسجلات إلى المجتمع والأطراف المعنية حتى يعبروا عن موافقتهم أو عدم موافقتهم على البيانات الموجودة على ممتلكاتهم. والغرض من ذلك هو الامتثال للأحكام الرسمية في السجل العقاري لتنقية المعلومات قبل الإعلان عن صحتها. يتم تنفيذ هذه العملية بالاشتراك مع معهد العقارات.
▶ يجب على رئيس السجل العقاري تقديم نتائج التحديث الشامل إلى الجلسة العامة للمؤسسة البلدية (إن أمكن في قاعة مفتوحة مفتوحة) ، مع تقديم المعلومات المطلوبة في هذا الصدد.
▶ يجب على المؤسسة البلدية عقد جلسات استماع عامة في تاريخ محدد ، وتسجيلها في محضر الجلسات ، وتفويض المسؤوليات والموارد المطلوبة.
تشكيل فريق دعم مطلوب بمشاركة أعضاء المجالس وموظفي

الصورة 23 | شهادة التسليم النهائي

يخول قانون الملكية معهد الملكية (IP) لعقد جلسات استماع عامة كشرط للإعلان عن منطقة مسجلة رسميًا. إذا لم يقدم الطرف المعني معارضة خلال 30 يومًا بعد الإشعار الأول ، فسيتم اعتبار البيانات صالحة.
إدارات السجل العقاري والرقابة الضريبية والتدقيق لتنفيذ الإجراءات اللوجستية والتنسيقية لمثل هذا الحدث.
يتم الإعلان من خلال وسائل الإعلام المناسبة (الإذاعة ، الصحافة ، النشرات ، إلخ) ، استدعاء أصحاب المنطقة للحضور في التاريخ والمكان المحددين للتحقق من صحة المعلومات التي تم جمعها أثناء المسح.
▶ تحدد البلدية تاريخ ومكان المكالمة داخل المنطقة المسجلة لتسهيل تدفق الأطراف المهتمة وعمل التصحيحات في الميدان.
▶ في جلسات الاستماع العامة ، يجب أن يتوافر الموظفون الفنيون والموارد الكافية للرد على الاستفسارات والشكاوى من الجمهور.
مدة جلسات الاستماع العامة 30 يومًا تقويميًا لإتاحة الوقت الكافي للمالكين الأجانب للمراجعة.
▶ يجب على دافعي الضرائب تقديم مستندات الحيازة التي تثبت ملكيتهم ، ويجب عليهم إكمال بيانات المجال المفقودة في ملف المساحة.
▶ في نهاية مدة الصلاحية ، تختتم جلسة الاستماع العامة وتعتبر البيانات صالحة لأغراض المساحة.

من الطبيعي أن يتسبب الخوف من الرسوم الضريبية في مطالبات وخلافات بين الرأي الفني ورأي الجار فيما يتعلق بالإشارات إلى الممتلكات الخاصة بك. في هذه الحالات ، يجب عليك مراجعة البيانات والحسابات لاكتشاف الأخطاء أو السهو. ومع ذلك ، لا يمكنها تعديل السعر أو منح مزايا أو خصومات حصرية لدافع الضرائب إذا كان ذلك يتعارض مع ما هو منصوص عليه في الخطة الانتقائية وقانون البلديات ؛ يولد خلاف ذلك المسؤولية الإدارية.

أي مؤسسة حكومية مركزية أو لامركزية قامت بإنشاء سجل عقاري خاص بها ستتيحها لمعهد الملكية (IP) ، في غضون 30 يومًا من الإخطار المقابل ، بحيث تبدأ عملية الدمج في تسجيل المعلومات المساحية (Art. 62 ، قانون الملكية).

المرفقات

• قائمة المستويات أو الطبقات للخرائط المساحية

• شهادة التسليم

• ملخص تسليم الملف

• دليل عملي: مسوحات مساحية باستخدام محطة مجموع SET520K SOKKIA

دليل المسح العقاري 37

الملحق 1: قائمة مستويات الخرائط المساحية

معلمات لتنفيذها في رسم الخرائط

من أجل رقمنة الخصائص ، يتم إنشاء المستويات والخصائص التالية.

نوع خط المستوى
لون الخط
وزن
خط ميزة للمكان

نقاط GPS 0 (مستمر) 2 (أخضر) 3 -

خط الملكية 0 (مستمر) 9 (رمادي) 0 حدود الملكية (مساحية)

خط التفاح

0 (مستمر) 4 (أصفر) 0 حدود الملكية (مساحية)
المراجع 0 (مستمر) 0 (أبيض) 0 - منطقة الملكية 0 (مستمر) 5 (أرجواني) 0 -

خط استخدامات الأراضي

رقم الملكية الريفية

رقم الاستخدام الحالي

قانون الخير الوطني

خط الجهد العالي

برج طويل
توتر

2 (منقط) 3 (أحمر) 0 خط استخدامات الأراضي (استخدامات الأراضي)

0 (مستمر) 9 (رمادي) 0 رقم الملكية الريفية 1: 1000 (مساحية)

0 (مستمر) 3 (أحمر) 0 كود استخدام الأراضي (استخدام الأراضي)

0 (مستمر) 9 (رمادي) 0 كود الأصول الريفية الوطنية (مساحي)

0 (مستمر) 7 (سماوي) 0 خط جهد عالي (بنية تحتية)

0 (مستمر) 7 (سماوي) 0 برج الجهد العالي (البنية التحتية)

هوائي 0 (مستمر) 10 (مغرة) 0 هوائي (بنية أساسية)

محور النهر أو التيار

4 (خط المحور)

1 (أزرق) 0 محور النهر (هيدرولوجي)

اتجاه تدفق النهر

0 (مستمر) 1 (أزرق) 0 اتجاه تدفق النهر (هيدرولوجي)
الملحق 2: شهادة تسليم المنتجات التي تم إنشاؤها أثناء عملية المسح المساحي الحضري التي أجريت في بلدية أريزونا ، أتلانتيدا

خلال الوقت الحاضر ، يقوم برنامج تعزيز النظام البلدي والمحلي في هندوراس (AECID-AMHON) ، من خلال الاستشاريين ، بتسليم رسمي إلى بلدية أريزونا ، ممثلة بالسلطات البلدية ومدقق الحسابات ورؤساء قسم السجل العقاري. إدارة الضرائب ، للمنتج الذي تم إنتاجه أثناء عملية المسح المساحي الحضري ، والتي أجريت في الفترة من مايو إلى نوفمبر 2007 ، والتي غطت المنطقة الحضرية لمقر البلدية.

يتم وصف المنتج الذي تم تسليمه على النحو التالي:

كمية المنتج

الخرائط الحضرية (1: 1,000،15) XNUMX

الخريطة النهائية بأسماء المواقع الجغرافية 1

الخريطة النهائية بالخصائص 1

حزم من الملفات المساحية مرتبة حسب الخريطة والكتلة

181

خطة عمل لرقمنة الملفات في SAFT 1

أقيمت الخصائص مع التحسينات 1,354،XNUMX

يتم إرفاق الملفات الرقمية التي تحتوي على النتائج الموضحة أعلاه بشهادة التسليم هذه.

ولإثبات تسليم هذه المنتجات ، وقعوا على هذه الوثيقة في بلدية أريزونا ، قسم أتلانتيدا ، في 7 ديسمبر 2007.
الملحق 3: ملخص تسليم ملفات الخرائط الرقمية ، بلدية أريزونا ، أتلانتيدا

وصف الخرائط
النسبة المئوية المكتملة حتى الآن

الكتل الإجمالية

إجمالي الخصائص

مجموع الرقائق

الخرائط الحضرية (Esc
1: 1000)
IR23-1R 100 1 1 1

IR23-1W 100 4 57 64

IR23-1X 100 8 75 79

IR23-2A 100 4 16 17

IR23-2B 100 16

IR23-2C 100 28

IR23-2D 100 3 36 38

IR23-2F 100 22

IR23-2G 100 30

IR23-2H 100 13 92

IR23-2K 100 17 80 97

IR23-2L 100 14

IR23-2M 100 5 14 16

IR23-2P 100 12

IR23-2Q 100 4 35 35

مجموع شنومكس شنومكس شنومكس
مقارنة الإنتاج

الإسقاط الأولي الإسقاط المحقق

نسبة الخصائص نسبة الخصائص

الإسقاط فوق الهدف

1,100 100 1,354 123 23

مقارنة الإنتاج نسبة الإنتاج

1600

1400

1200

1000

800

600

400

200

1,100
الفحص الاول

وصل الإسقاط

1,354

140

120

100

20
النسبة المتوقعة

النسبة المئوية المحققة

123

100

0 0

ألقى

مستشارون خارجيون

ايسيد امهون

الحصول على

فيلادلفوس أكوستا

خوسيه إينيس بورتيو
رئيس السجل العقاري

بابلو كروز

جاكلين جيه بارداليس
مدقق المدينة
الملحق 4: المسوحات المساحية باستخدام محطة مجموع SET520K SOKKIA

هذا الدليل هو مثال تم تنفيذه بالاشتراك مع فنيي البلدية ، خلال تدريب على استخدام محطة مجموع Sokkia Set 520K في بلدية Azacualpa ، سانتا باربارا. تتوافق كتابته مع العمل المنجز مع المستخدمين والمراجع من مصادر أخرى.